Cartina catastale e stato di fatto non conformi

Ciao a tutti,
sto cercando casa tramite una agenzia. Visionando l'appartamento mi sono accorta (prima di fare una qualsiasi offerta) che lo stato di fatto dell'appartamento non corrisponde con la piantina catastale che mi è stata fatta vedere dall'agenzia, sia per un muro interno sia per una porta
finestra che in realtà è solo una finestra sulla facciata principale.
Per quanto riguarda i muri interni l'agente immobiliare ha detto che i loro geometri possono modificare la cartina catastale e che questo avverrebbe a carico del venditore prima del rogito.
Per la finestra ha detto che loro non se ne sono accorti e che chiederanno informazioni all'amministratore per sapere se sono state fatte delle modifiche abusive dopo la costruzione del palazzo o se la casa è cosi' fin dal momento della costruzione.
Prima di fare un'offerta per un appartamento che mi piace ma che ha dei problemi, vorrei sapere se è verosimile che un problema di facciata possa risolversi in qualche modo prima del rogito con spese a carico del venditore(che avverrebbe a luglio) e come muovermi per tutelarmi.
So che in caso di non conformità tra stato di fatto e cartina catastale il rogito non puo' essere fatto quindi non so cosa devo aspettarmi.
Grazie per l'aiuto..