Cappotto sul confine
Salve,
vorrei sottoporre il seguente quesito:
ho ereditato una vecchia casa nel centro di un paesino e sarei deciso a ristrutturarla; pensavo di realizzare il cappotto esterno, ma purtroppo per la sua realizzazione sarebbe in parte necessario estendersi su piazzale di proprietà dei vicini, dal momento che il muro maestro della casa è a confine con il piazzale interno di altra abitazione.
Ora io sarei ovviamente disposto a pagare la parte di piazzale che andrei ad occupare (5 cm * 3,5 metri di lunghezza), ma i vicini (il piazzale in questione è in coproprietà fra tre famiglie) hanno chiesto come cambio una parte di spazio anteriore alla casa, dove però io dovrei sfruttare per un posto auto.
Esiste una qualche normativa che mi consenta di mettere il cappotto "obbligando" il vicino ad accettare un compenso monetario? Quale potrebbe essere un compenso adeguato?
Grazie anticipatamente
vorrei sottoporre il seguente quesito:
ho ereditato una vecchia casa nel centro di un paesino e sarei deciso a ristrutturarla; pensavo di realizzare il cappotto esterno, ma purtroppo per la sua realizzazione sarebbe in parte necessario estendersi su piazzale di proprietà dei vicini, dal momento che il muro maestro della casa è a confine con il piazzale interno di altra abitazione.
Ora io sarei ovviamente disposto a pagare la parte di piazzale che andrei ad occupare (5 cm * 3,5 metri di lunghezza), ma i vicini (il piazzale in questione è in coproprietà fra tre famiglie) hanno chiesto come cambio una parte di spazio anteriore alla casa, dove però io dovrei sfruttare per un posto auto.
Esiste una qualche normativa che mi consenta di mettere il cappotto "obbligando" il vicino ad accettare un compenso monetario? Quale potrebbe essere un compenso adeguato?
Grazie anticipatamente
La legge sul risparmio energetico degli edifici permette di realizzare il "cappotto" in questione in deroga alle "distanze" dai confini previste dal Codice, ma non certamente di "invadere" i confini altrui.
Non hai quindi nessun diritto in questo senso.
Dovrai cercare l'accordo con i confinanti o usare altri sistemi (interni) per la coibentazione.
http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm
http://www.condomini.altervista.org/Cer ... getica.htm
- Mario1948 Ricerca discussioni per utente CondominialeMartedì 16 Dicembre 2014, alle ore 19:58 - ultima modifica: Martedì 16 Dicembre 2014, all or 20:06
Ho lo stesso problema,“La legge sul risparmio energetico degli edifici permette di realizzare il "cappotto" in questione in deroga alle "distanze" dai confini previste dal Codice, ma non certamente di "invadere" i confini altrui.
Non hai quindi nessun diritto in questo senso.
Dovrai cercare l'accordo con i confinanti o usare altri sistemi (interni) per la coibentazione.
http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm
http://www.condomini.altervista.org/Cer ... getica.htm”
come puo' essere regolarizzata l'autorizzazione a realizzare il cappotto sul muro confinante?
mi dicono : un ''contratto precario oneroso'' con una cifra simbolica annua per l'utilizzo della proprieta' del vicino per il mio cappotto!
non mi sembra una buona soluzione perche' il vicin potrebbe comunque decidere di farmi togliere il cappotto .(proprio per il contratto''precario''.
mi sembra che la soluzione di fare una scrittura privata di concesione della autorizzazione alla realizzazione del cappoto con la clausola che se un domani il vicino dovesse costruire a confine possa costruire rimuovendo il cappotto.
nella scrittura privata , da far registrare presso un notaio(?) verrebbe indicata anche la cifra concessa per ottenere l'autorizzazione(?)
Giacche' non ho esperienza, ma vorrei tutelarmi che un adomani mi venga richiesto di eliminare il cappotto perche' non sulla mia proprieta' chiedo se qualcuno mi puo' dare un consiglio .
qualcuno avra' gia' avuto e risolto in problema come questo, spero.
i rapporti col vicino sono (per ora ) buoni ma un domani potrebbero cambiare o lui vendere e chi subentra?
al di la delle cifre la cosa mi preme sapere e' la modalita' per regolarizzare la concessione da parte del vicino della autorizzazione,
un grazie in anticipo
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