Canna fumaria non prevista

Sai che ne abbiamo gia parlato .....

Hai tutto il diritto di contestare la modifica rispetto al capitolato.
Se il costruttore non avesse altro modo per risolvere il problema, hai il diritto di richiedere un'adeguata riduzione del prezzo.

Ti servirà la consulenza di un professionista del posto (geom. arch. ing.) e nel caso non si trovasse l'accordo, sarebbe importante l'assistenza di un avvocato.

Purtoppo non riesco a raggiungere un accordo con il geometra del cantiere, per cui sto per contattare il mio avvocato.

Tra l'altro, mi hanno risposto che non sono riusciti a far correre le canne fumarie all'interno dei muri divisori, quindi sono stati costretti a farli passare fuori e a rivestirli con del foratino.

Ma è legale, per ragioni di sicurezza, far sporgere le canne fumarie dai muri perimetrali?

Certo che è regolare!

Stai tranquillo che l'impresa non realizzerà una modifica sapendo che potrebbe essere pesantemente contestata, con richiesta di risarcimenti da parte degli acquirenti.

Il consiglio è quello che ti ho dato sopra, fai visionare la situazione al tuo "amico" geometra e nel caso vi fossero irregolarità, fai scrivere immediatamente da un avvocato, ti costerà qualche Euro, ma ti metterà al sicuro da abusi.

Purtroppo ho letto nell'atto di compromesso che la parte venditrice si riserva il diritto di apportare """ relativamente a strutture, prospetti, canne fumarie""""".... anche se """"" le eventuali varianti non dovranno modificare ne alterare nella sostanza le porzioni oggetto di questa scrittura""""


quindi mi pare che la parte debole di questa situazione sia proprio io.... a meno che nella fattispecie la clausola non possa essere interpretata come vessatoria...

Se comunque ti è stata sottratta "superficie" utile rispetto al capitolato sottoscritto, hai diritto almeno alla corrispondente riduzione del prezzo.

Anche se nel compromesso c'è scritto """ resta comunque inteso che le eventuali varianti non dovranno modificare nè alterare nella sostanza le porzioni di immobili oggetto di questa scrittura E CHE LA LORO ESECUZIONE NON DARA' DIRITTO A COMPENSI O INDENNIZZI A FAVORE DEI PROPRIETARI"" ??????

..... non dovranno modificare nè alterare nella sostanza le porzioni di immobili oggetto di questa scrittura.....
Questa prima parte mi sembra chiarissima; se la "sostanza" (m²) viene modificata, non vi è dubbio che viene modificato il capitolato sottoscritto da entrambe le parti, la seconda parte della frase non sembra influente a questo fine.

Chiedo ancora scusa:

Una clausola del contratto cita"" La parte promittente venditrice, con la piena adesione della parte promissaria acquirente, la quale per quanto occorre gliene concede ampio e corrispondente mandato con rinunzia a qualsiasi eventuale pretesa/e o indennizzo, si riserva il diritto di:

"""stipulare e costruire con confinanti e proprietari vicini, ancorchè non confinanti, le necessarie o anche solo opportune servitù attive e passive, obblighi, oneri e convenzioni, diritti d'uso e quant'altro riterrà necessario"""

cosa vuol dire, che non posso fargli levare la canna fumaria anche se non era indicata nella piantina in oggetto???

Ma non è una clausola vessatoria?????

Se non espressamente oggetto di negoziazione, può qualificarsi come clausola vessatoria, ritengo

La canna fumaria in questione serve l'appartamento sotto al mio. Quella canna fumaria occupa uno spazio del mio appartamento, che dopo l'atto sarà di mia proprietà.

Dal momento che l'appartamento sotto al mio ha già gli scarichi indipendenti per i fumi della caldaia e per i fumi della cappa cucina, posso chiedere l'abbattimento di quella canna fumaria????

Daltronde chiedo solo la restituzione di uno spazio che mi spetta perché ho pagato e perché nelle piantine visionate non c'è traccia di quella canna fumaria... Possibile che per fare un piacere all'appartamento sotto al mio debba perdere mezzo metro di spazio?????

Ti abbiamo gia risposto esaurientemente.

Devi essere tu a prendere le iniziative necessarie, come ti abbiamo gia detto: riduzione del prezzo o ripristino come da capitolato.

In caso non giungiate all'accordo, dovrai farti assistere da un avvocato e andare in giudizio.

Allora questa mattina sono stato a parlare con il geometra del cantiere, che mi ha fatto notare che nella piantina firmata, in un angolo diverso da quello in questione è disegnato un caminetto ( in effetti c'è il simbolo di un quarto di cerchio con 3 linee oblique all'interno). Secondo lui questo gli consente di far passare la canna fumaria del piano inferiore...

Se te l'ha detto un professionista, potrai contestarlo solo con un'attenta analisi fatta da un diverso professionista di tua fiducia che analizzerà con attenzione la documentazione.

Grazie di tutto.