Cambio destinazione d'uso - 4741

Penso che prima di tutto dovrai rivolgerti ad un geometra,poi dovrai chiedere i permessi per il cambio di destinazione d'uso in comune,attento però perché per poter cambiare l'uso, l'attuale garage dovrà avere determinate caratteristiche (altezza minima,areazione,ecc..)che possono variare da comune a comune e che comunque il tuo geometra potrà sicuramente dirti.
Per quanto riguarda il balsculante,la vedo più dura,visto che sei in un comparto di villette in teoria l'esterno della casa non dovrebbe differire in nessun appartamento.

Intanto grazie per la risposta!

Posso dirti sin da ora che il garage ha la stessa altezza del piano terra della casa, ovvero 2.70 metri, essendo collegato con la zona giorno; sopra al garage corrisponde inoltre una delle stanze da letto del piano superiore.
Purtroppo non sono previste finestre ma solo il portone basculante, ed è per questo che volevamo sostituirlo con una porta a vetri di pari dimensioni (2.30 metri di larghezza per 2.30 metri di altezza); ovviamente chiusa esternamente con degli scuroni in modo che l'estetica non sia completamente difforme dal resto delle villette.

Cosa ne pensi beisman?

Io ti posso dare solo una mia opinione e posso dirti questo.
1) Se fai pavimentareil garage occhio a non farlo sopra il vecchio pavimento altrimenti i 2,70 m diventeranno 2,67 e quindi addio abitabilità (l'ASL non ti dà l'abitabilità neanche a 2,69) a meno che non trovi un geometra che ti dichiari che l'altezza è sempre di 2,70
2) mi pare che ci siano dele norme anche per quanto riguarda la luminosità e la crcolazione del'aria,ma per questo devi chiedere ad un geometra del posto che potrà essere più preciso.
3) ognuno in casa sua fa quello che gi pare,e se vuoi fare un salotto in garage non edo chi possa impedirtelo,a meno che tu non sia in attrito con qualche vicino spione,il problema magari sorge quando uno dovrà chiedere un certificato di abitabilità in caso di vendita,ma a quel punto uno la rimette a garage e via.

Grazie ancora beisman

Il problema pavimentazione non esiste, in quanto la casa è ancora in costruzione, quindi basterebbe chiedere all'impresa di pavimentare la superficie del garage con le stesse piastrelle della zona giorno.

Sono fondamentalmente d'accordo sul fatto che uno in casa sua nei limiti del possibile fa ciò che gli pare, però i punti sono 2:

1) ho già avuto esperienze di pessimo vicinato qui dove abito attualmente, ad esempio la vicina ha chiamato i tecnici del comune perché i vicini di dietro avevano montato un capannotto degli attrezzi nel LORO orto e lei pensava che fosse abusivo... questo te la dice tutta

2) se io uso il garage come salotto mi da fastidio pensare di dover mantenere la porta tagliafuoco, e se la smonto poi formalmente commetto un illecito.
Dal momento che stanno ancora costruendo, preferirei che quella porta non me la montassero direttamente, sostituendola invece con una semplice apertura ad arco.
Poi, sempre per il discorso portone basculante: se fosse possibile sostituirlo con una porta finestra mi risparmierei anche qui il montaggio del portone e mi farei montare direttamente la porta finestra, inoltre avere un salotto con portone basculante non mi sembra una gran cosa!

Comunque domani dovrebbe essere aperto l'ufficio tecnico del comune, se ho tempo andrò a sentire per vedere se mi sanno dare informazioni in merito!

Allora, se il garage è alto 2,70 molto probabilmente è cubatura dichiarata in concessione, altrimenti dovrebbe essere di 2,40.
Per poterlo trasformare in abitazione deve avere finestre di mq pari a 1/8 di superficie calpestabile per es. su 10 mq di stanza 1,25 di finestra, oltre che rispettare anche tutte le norme di igiene