menu-mob
Vai alla HomePage
Ricerca
Ricerca nella sezione specificata
2016-01-31 16:38:01

Cambio destinazione d'uso - 41210


Salve a tutti e grazie in anticipo per l'aiuto,
sono proprietario di un Laboratorio (C3) al piano terra, inserito in un contesto totalmente ristrutturato ed abitato in una zona di centro città.
Volendo chiedere il cambio di destinazione d'uso, quali sono le principali caratteristiche richieste?
Sò del rapporto aeroilluminante (mi piacerebbe sapere come calcolarlo)...anche se non credo ci siano problemi in tal senso.
Poi quali altre caratteristiche sono richieste?
Mi chiedevo se il vespaio a terra, sotto l'attuale pavimento (comunque in ottime condizioni) è una delle condizioni necessarie previste dalla normativa...
Grazie mille
Modificato il 30 Gennaio 2016 ore 11:23
  • arch-ily
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 30 Gennaio 2016, alle ore 14:21
    Le caratteristiche del cambio di destinazione d'uso dipendono ovviamente dalla destinazione d'uso prescelta: ad esempio un bar richiede caratteristiche molto diverse da quelle di un'abitazione, in termini di superfici e altezze dei locali.
    Oltre a questo, bisogna vedere gli standard urbanistici: infatti un cambio di destinazione d'uso che comporta aumento di carico urbanistico richiede il reperimento di una quota di parcheggi pertinenziali, parcheggi pubblici e verde pubblico da calcolare in ragione della superficie utile. Nel caso di destinazioni di tipo commerciale (ad esempio un ristorante) può essere richiesta una superficie di parcheggi pari anche al 100% della superficie utile della nuova attività...
    In genere la dotazione di verde può essere "monetizzata", cioè convertita in una quota in danaro che il proprietario pagaal comune oltre agli oneri (urbanizzazione primaria e secondaria + costo di costruzione), mentre per i parcheggi pubblici non sempre questo è possibile.
    Altra cosa fondamentale è verificare la fattibilità dell'intervento: non sempre il PRG consente il cambio di destinazione d'uso (ad esempio la conversione di un capannone in appartamenti o negozi potrebbe non essere consentita in zona industriale).
    Come iter burocratico in genere è sufficiente una pratica di SCIA.

  • frank67
    0
    Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Sabato 30 Gennaio 2016, alle ore 15:08
    Le caratteristiche del cambio di destinazione d'uso dipendono ovviamente dalla destinazione d'uso prescelta: ad esempio un bar richiede caratteristiche molto diverse da quelle di un'abitazione, in termini di superfici e altezze dei locali.
    Oltre a questo, bisogna vedere gli standard urbanistici: infatti un cambio di destinazione d'uso che comporta aumento di carico urbanistico richiede il reperimento di una quota di parcheggi pertinenziali, parcheggi pubblici e verde pubblico da calcolare in ragione della superficie utile. Nel caso di destinazioni di tipo commerciale (ad esempio un ristorante) può essere richiesta una superficie di parcheggi pari anche al 100% della superficie utile della nuova attività...
    In genere la dotazione di verde può essere "monetizzata", cioè convertita in una quota in danaro che il proprietario pagaal comune oltre agli oneri (urbanizzazione primaria e secondaria + costo di costruzione), mentre per i parcheggi pubblici non sempre questo è possibile.
    Altra cosa fondamentale è verificare la fattibilità dell'intervento: non sempre il PRG consente il cambio di destinazione d'uso (ad esempio la conversione di un capannone in appartamenti o negozi potrebbe non essere consentita in zona industriale).
    Come iter burocratico in genere è sufficiente una pratica di SCIA.
    Grazie per la risposta.
    ...si in effetti ho dimenticato di specificare il tipo di cambio... pardon!
    vorrei convertire chiedendo l'abitabilità cioè trasformare in abitazione, in particolare loft.
    Come specificavo il capannone si trova in un una zona centrale ed in particolare all'interno di un cortile totalmente ristrutturato e costituito da sole unità abitative eccetto appunto la mia proprietà (C3).
    Chiedevo inoltre se il pavimento del piano terra deve avere necessariamente il vespaio x tale conversione.
    Grazie!


  • arch-ily
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 30 Gennaio 2016, alle ore 20:15
    Bisogna verificare sul Regolamento Edilizio... Le consiglio di rivolgersi a un architetto.

  • frank67
    0
    Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Sabato 30 Gennaio 2016, alle ore 20:46
    Bisogna verificare sul Regolamento Edilizio... Le consiglio di rivolgersi a un architetto.
    ...ma il regolamento edilizio della città? O sono normative nazionali?
    grazie

  • arch-ily
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 31 Gennaio 2016, alle ore 10:20
    I documenti da tenere presente sono il Regolamento Edilizio del comune in cui si trova l'edificio oggetto di intervento, e il Piano Regolatore Generale (PRG).
    In alcuni comuni (Emilia Romagna) questi due documenti sono riuniti nel RUE, il Regolamento Urbanistico-Edilizio.

  • frank67
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 31 Gennaio 2016, alle ore 16:38
    Grazie mille! :)

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img giggiu
Ciao a tutti,avrei bisogno di supporto.Vorrei acquistare un appartamento che mi piace molto, ma ho dovuto rimandare la firma del preliminare perchè sembra esserci un...
giggiu 21 Agosto 2021 ore 23:55 1
Img arcplac
Ho richiesto il cambio di destinazione d'uso di un locale accessorio indiretto, locale di sgombero annesso all'abitazione posta al primo piano, ubicato nel cortile condominiale,...
arcplac 22 Luglio 2020 ore 12:03 4
Img letymass
Buonasera, ho una casa in campagna accatastata A/4 alla quale è attaccata un’altra casa di 4 piani mai ristrutturata sempre di mia proprietà ed accatastata C/2...
letymass 05 Giugno 2020 ore 18:26 3
Img apache7
Buongiorno vorrei chiedere un vs parere. Starei per acquistare una seconda casa vicino al mare come investimento da poter locare d'estate, la mia disponibilità non è...
apache7 18 Maggio 2020 ore 15:49 3
Img zacknar1984
Buongiorno a tutti, sperando di essere nella sezione giusta, ho cercato parecchio in rete ma non sono riuscito a trovare il mio caso specifico.Usufruirò a breve di...
zacknar1984 09 Febbraio 2020 ore 19:14 2
Notizie che trattano Cambio destinazione d'uso - 41210 che potrebbero interessarti


È sempre consentito il cambio di destinazione uso sottotetto?

Leggi e Normative Tecniche - In base al parere fornito dal Consiglio di Stato è considerata in ogni caso sempre valida e ammissibile la variazione della destinazione d'uso di un sottotetto?

Quando la tettoia è una pertinenza secondo il Consiglio di Stato

Leggi e Normative Tecniche - Il Consiglio di Stato si pronuncia, con recente sentenza, affermando i casi in cui una tettoia può essere considerata come una pertinenza o un nuova costruzione

Aprire uno studio professionale in casa, pratiche da espletare

Leggi e Normative Tecniche - Quali sono le regole da seguire per aprire uno studio professionale nella propria abitazione: autorizzazioni necessarie e quando fare cambio di destinazione d'uso

Condominio: quali maggioranze per il cambio destinazione d'uso?

Parti comuni - Come modificare la destinazione d'suo dei beni condominiali. Quali sono le maggioranze e le regole di convocazione dell'assemblea da rispettare per la delibera

Bonus prima casa: ammesso se la precedente abitazione diventa ufficio

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Agevolazioni acquisto prima casa: il beneficio viene riconosciuto al contribuente nel caso in cui avvenga un cambio di destinazione d'uso. Cosa dice la Cassazione?

Uffici e studi professionali in condominio

Regolamento condominiale - E? usuale che nel corso del tempo i proprietari di un?unità immobiliare ubicata in condominio ? per motivi di carattere personale o alle volte più

Come fare il cambio di destinazione d'uso di un immobile

Proprietà - Cambio di destinazione d'uso: vediamo nel dettaglio quando è possibile, come si fa, i permessi necessari, costi e oneri urbanistici da corrispondere al Comune.

Cambio destinazione d'uso: da locale commerciale in abitazione

Leggi e Normative Tecniche - Cambio di destinazione d'uso in edilizia nel rispetto delle norme vigenti, illustrando un caso reale di trasformazione di un immobile commerciale ad abitazione

Classamento Catastale

Catasto - Che cosa è il classamento catastale per un immobile e a cosa serve? In base a quali parametri di solito viene assegnato ad un immobile il classamento catastale.
347.621 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI