Cambio destinazione d'uso - 41210
Salve a tutti e grazie in anticipo per l'aiuto,
sono proprietario di un Laboratorio (C3) al piano terra, inserito in un contesto totalmente ristrutturato ed abitato in una zona di centro città.
Volendo chiedere il cambio di destinazione d'uso, quali sono le principali caratteristiche richieste?
Sò del rapporto aeroilluminante (mi piacerebbe sapere come calcolarlo)...anche se non credo ci siano problemi in tal senso.
Poi quali altre caratteristiche sono richieste?
Mi chiedevo se il vespaio a terra, sotto l'attuale pavimento (comunque in ottime condizioni) è una delle condizioni necessarie previste dalla normativa...
Grazie mille
sono proprietario di un Laboratorio (C3) al piano terra, inserito in un contesto totalmente ristrutturato ed abitato in una zona di centro città.
Volendo chiedere il cambio di destinazione d'uso, quali sono le principali caratteristiche richieste?
Sò del rapporto aeroilluminante (mi piacerebbe sapere come calcolarlo)...anche se non credo ci siano problemi in tal senso.
Poi quali altre caratteristiche sono richieste?
Mi chiedevo se il vespaio a terra, sotto l'attuale pavimento (comunque in ottime condizioni) è una delle condizioni necessarie previste dalla normativa...
Grazie mille
Modificato il 30 Gennaio 2016 ore 11:23
Le caratteristiche del cambio di destinazione d'uso dipendono ovviamente dalla destinazione d'uso prescelta: ad esempio un bar richiede caratteristiche molto diverse da quelle di un'abitazione, in termini di superfici e altezze dei locali.
Oltre a questo, bisogna vedere gli standard urbanistici: infatti un cambio di destinazione d'uso che comporta aumento di carico urbanistico richiede il reperimento di una quota di parcheggi pertinenziali, parcheggi pubblici e verde pubblico da calcolare in ragione della superficie utile. Nel caso di destinazioni di tipo commerciale (ad esempio un ristorante) può essere richiesta una superficie di parcheggi pari anche al 100% della superficie utile della nuova attività...
In genere la dotazione di verde può essere "monetizzata", cioè convertita in una quota in danaro che il proprietario pagaal comune oltre agli oneri (urbanizzazione primaria e secondaria + costo di costruzione), mentre per i parcheggi pubblici non sempre questo è possibile.
Altra cosa fondamentale è verificare la fattibilità dell'intervento: non sempre il PRG consente il cambio di destinazione d'uso (ad esempio la conversione di un capannone in appartamenti o negozi potrebbe non essere consentita in zona industriale).
Come iter burocratico in genere è sufficiente una pratica di SCIA.
Grazie per la risposta.“Le caratteristiche del cambio di destinazione d'uso dipendono ovviamente dalla destinazione d'uso prescelta: ad esempio un bar richiede caratteristiche molto diverse da quelle di un'abitazione, in termini di superfici e altezze dei locali.
Oltre a questo, bisogna vedere gli standard urbanistici: infatti un cambio di destinazione d'uso che comporta aumento di carico urbanistico richiede il reperimento di una quota di parcheggi pertinenziali, parcheggi pubblici e verde pubblico da calcolare in ragione della superficie utile. Nel caso di destinazioni di tipo commerciale (ad esempio un ristorante) può essere richiesta una superficie di parcheggi pari anche al 100% della superficie utile della nuova attività...
In genere la dotazione di verde può essere "monetizzata", cioè convertita in una quota in danaro che il proprietario pagaal comune oltre agli oneri (urbanizzazione primaria e secondaria + costo di costruzione), mentre per i parcheggi pubblici non sempre questo è possibile.
Altra cosa fondamentale è verificare la fattibilità dell'intervento: non sempre il PRG consente il cambio di destinazione d'uso (ad esempio la conversione di un capannone in appartamenti o negozi potrebbe non essere consentita in zona industriale).
Come iter burocratico in genere è sufficiente una pratica di SCIA.”
...si in effetti ho dimenticato di specificare il tipo di cambio... pardon!
vorrei convertire chiedendo l'abitabilità cioè trasformare in abitazione, in particolare loft.
Come specificavo il capannone si trova in un una zona centrale ed in particolare all'interno di un cortile totalmente ristrutturato e costituito da sole unità abitative eccetto appunto la mia proprietà (C3).
Chiedevo inoltre se il pavimento del piano terra deve avere necessariamente il vespaio x tale conversione.
Grazie!
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