Locale senza camera da letto?

Buongiorno vorrei chiedere un vs parere.
Starei per acquistare una seconda casa vicino al mare come investimento da poter locare d'estate, la mia disponibilità non è grande, anzi e ho trovato un piccolo "appartamento" che potrebbe fare al caso mio riguardo la cifra proposta.
Dunque, questo appartamentino nasce dalla divisione in due unità di un ex deposito.
Attualmente c'è una cila aperta dal proprietario e sono stati fatti alcuni lavori di cartongesso, abbassamento del soffitto e accenni di divisioni interne, il tutto non è ancora finito.
Ci sono le guide per il cartongesso sul soffitto e nel resto del locale, ma i pannelli non sono stati montati se non in alcune pareti, ci sono le tracce elettriche e gli impianti cucina e bagni, ma nulla è montato.
Il proprietario non so per quale motivo ha lasciato tutto così e decide di vendere allo stato attuale delle cose.
Ho consultato la piantina del progetto e risulta esserci un open space principale e due bagnetti, tot. mq 50 c.ca.
A quanto dice l'agenzia immobiliare, è stato richiesto una civile abitazione quindi un cambio di destinazione d'uso.
Però ho un dubbio, anzi più di uno.
Innanzitutto, le divisioni sono in più rispetto a queste dell'allegato,ovvero risultano esserci un paio di tramezzi in più, uno dei quali dovrebbe chiudere una stanza quella centrale a sx dove c'è scritto letto. Il grosso problema è che tranne due finestre in alto a destra, non ci sono altre aperture verso l'esterno e quindi quella centrale a sinistra di cui parlo rimarrebbe cieca, quindi un ripostiglio (ma che io vorrei affittare come stanza da letto).
Mi chiedo quindi se potrò affittare per periodi brevi di vacanza una casa cosi composta: ingresso di c.ca 17 mq, due bagnetti di c.ca 3,3 mq l'uno, un ripostiglio di c.ca 9-10 mq (quella incriminata) uno spazio aperto dove c'è scritto letto in basso, e una cucina (che trarrei dalla parte ds del locale con la finestra).
Si può quindi secondo voi affittare un appartamento senza camera da letto in questa condizione, traendola dalla camera chiusa?
Potrebbe trovarmi difficoltà il comune a farmi passare l'agibilità per un locale così fatto?
L'ingresso è in alto a destra.
Grazie