Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2021-08-21 23:55:49

Cambio destinazione d'uso bagno


Ciao a tutti,
avrei bisogno di supporto.

Vorrei acquistare un appartamento che mi piace molto, ma ho dovuto rimandare la firma del preliminare perchè sembra esserci un problema.
Si tratta di un casale di interesse storico-artistico nel comune di Ferrara, ristrutturato nel 2006 e rimasto invenduto.
Al piano superiore è stato recuperato il sottotetto preesistente, creando un soppalco in regola ed abitabile composto da camera da letto Hm 2.70 ed altro vano presente nella planimetria catastale senza indicazione di destinazione d’uso.

Tale vano è allo stato di fatto un secondo bagno Hm 2.26, con tutti i sanitari, la doccia, ampio lucernario, caldaia a condensazione e predisposizione per lavatrice.
Quando il geometra mi ha inviato la planimetria rasterizzata che dovevo presentare alla banca per la richiesta di mutuo, ci siamo accorti del fatto che nel piano superiore fosse appunto rappresentato il vano senza indicazione di destinazione d'uso.

Accortosi della mancanza dell'indicazione del bagno, il venditore mi ha contatto per spiegarmi che bisogna cambiare la destinazione d'uso di quel locale che ora figura come ripostiglio.
Mi ha spiegato che secondo lui non dovrebbero esserci problemi perché c'è l'abitabilità, l'altezza minima del bagno è di 2,26 m (per regolamento comunale di Ferrara non deve essere inferiore a 2,20m), è finestrato, e quindi dovrebbe essere necessario solo effettuare il cambio di destinazione d'uso.
Essendo però un immobile di interesse storico-artistico e sottoposto a delle regole molto rigide occorre confrontarsi prima con il comune, che stiamo cercando di contattare.
Il mio geometra di fiducia è la persona stessa che si è occupata di progettare e ristrutturare questo immobile, è infatti tramite lui che sono venuta a conoscenza di questo appartamento.

Secondo voi possono esserci particolari motivazioni per cui non è possibile sanare la destinazione d'uso, ed in questo caso il perito della banca potrebbe dare perizia negativa?
Se invece fosse possibile la sanatoria vi chiedo se avete idea di quale potrebbe essere la tempistica prevista per sistemare il tutto.
È una casa che mi piace molto e mi dispiacerebbe dovervi rinunciare.
Come mi consigliate di comportarmi?

Grazie.
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Sabato 21 Agosto 2021, alle ore 23:55 - ultima modifica: Domenica 22 Agosto 2021, all or 00:09
    Ciao per me sarebbe da verificare per primo  i vincoli storici del palazzo e se si sono già verificate situazioni tipo la tua.Oltre alle possibili varianti x il cambio d'uso in base alla storicità dell'immobile.
    Anche le documentazioni inerenti alla ristrutturazione del 2006 (catasto del comune di Ferrara) poi come si sa il centro di Ferrara è per la maggiore "centro storico" dove si gira quasi esclusivamente in bicicletta ti consiglierei di indicarci la "via" così tramite qualche lettore esperto della zona ci può dare un aiuto.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img alberto dilenge
Ciao a tutti,dobbiamo ristrutturare un appartamento e sono a chiedervi un consiglio su un parametro che mi sta portando allo 'scervellamento'.L'obiettivo è ricavare 1 bagno...
alberto dilenge 22 Settembre 2021 ore 11:49 5
Img alessandra fiacchi
Buongiorno a tutti,devo ristrutturare un bagno di poco meno di 6mq.Per fare questo è necessaria la demolizione e ricostruzione di una parete lunga circa 1,20 mt ed inoltre...
alessandra fiacchi 15 Settembre 2021 ore 18:18 2
Img michelkesin
Buongiorno,ho ricevuto un box doccia ordinato a catalogo nel negozio del mio installatore.Sono in fase di ristrutturazione e mi sono affidato a questa ditta.Il box doccia è...
michelkesin 15 Settembre 2021 ore 18:13 3
Img nicolatenente2
Salve,nel mio bagno ho rimosso le vecchie pistrelle vetrificate, bellissime ma ghiacciate, e applicato 2 cm calce più smalto all'acqua.Lo smalto si è dimostrato...
nicolatenente2 23 Agosto 2021 ore 10:07 1
Img framari
Salve a tutti,ho comprato alcuni anni fa un appartamento con domotica Vimar By me; in realtà non mi serve a nulla unica funzione è il controllo carico per il resto...
framari 16 Agosto 2021 ore 21:47 2
Notizie che trattano Cambio destinazione d'uso bagno che potrebbero interessarti


Frazionare un appartamento in due unità abitative

Soluzioni progettuali - Non avendo più necessità di un appartamento grande, i proprietari decidono di frazionarlo in due unità abitative distinte.

Classamento Catastale

Catasto - Che cosa è il classamento catastale per un immobile e a cosa serve? In base a quali parametri di solito viene assegnato ad un immobile il classamento catastale.

Libero al Rogito

Comprare casa - Definizione e significato della locuzione Libero al Rogito, in fase di compravendita immobiliare viene utilizzata per indicare lo stato dello stesso immobile.

Calcolo rapporti aeroilluminanti

Leggi e Normative Tecniche - I rapporti aeroilluminanti esprimono il rapporto, per ogni locale dell'immobile, tra la sua superficie di pavimento e quella delle aperture esterne presenti.

Cambio destinazione d'uso: un garage che diviene spazio abitabile

Soluzioni progettuali - Trasformare un garage in unità abitativa, ecco due soluzioni progettuali tra cui scegliere creando un'unica grande abitazione oppure due appartamenti distinti.

Glossario Casa

Progettazione - Segue una breve descrizione delle parti di una casa e delle espressioni ad essa relative ed utilizate nel gergo comune, glossario che va da abitabilità a terrazzo.

Proprietà esclusiva e limitazioni d'uso

Condominio - Prendiamo spunto da una recente sentenza della Suprema Corte di Cassazione (la n

Progetto: la casa per la nonna

Soluzioni progettuali - La proprietaria di questo piccolo appartamento intende apportare all'immobile una serie di modifiche in modo da poter disporre di un bagno ad uso esclusivo.

Uffici e studi professionali in condominio

Regolamento condominiale - E? usuale che nel corso del tempo i proprietari di un?unità immobiliare ubicata in condominio ? per motivi di carattere personale o alle volte più
REGISTRATI COME UTENTE
332.243 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//