Cambio destinazione d'uso bagno

Ciao a tutti,
avrei bisogno di supporto.

Vorrei acquistare un appartamento che mi piace molto, ma ho dovuto rimandare la firma del preliminare perchè sembra esserci un problema.
Si tratta di un casale di interesse storico-artistico nel comune di Ferrara, ristrutturato nel 2006 e rimasto invenduto.
Al piano superiore è stato recuperato il sottotetto preesistente, creando un soppalco in regola ed abitabile composto da camera da letto Hm 2.70 ed altro vano presente nella planimetria catastale senza indicazione di destinazione d’uso.

Tale vano è allo stato di fatto un secondo bagno Hm 2.26, con tutti i sanitari, la doccia, ampio lucernario, caldaia a condensazione e predisposizione per lavatrice.
Quando il geometra mi ha inviato la planimetria rasterizzata che dovevo presentare alla banca per la richiesta di mutuo, ci siamo accorti del fatto che nel piano superiore fosse appunto rappresentato il vano senza indicazione di destinazione d'uso.

Accortosi della mancanza dell'indicazione del bagno, il venditore mi ha contatto per spiegarmi che bisogna cambiare la destinazione d'uso di quel locale che ora figura come ripostiglio.
Mi ha spiegato che secondo lui non dovrebbero esserci problemi perché c'è l'abitabilità, l'altezza minima del bagno è di 2,26 m (per regolamento comunale di Ferrara non deve essere inferiore a 2,20m), è finestrato, e quindi dovrebbe essere necessario solo effettuare il cambio di destinazione d'uso.
Essendo però un immobile di interesse storico-artistico e sottoposto a delle regole molto rigide occorre confrontarsi prima con il comune, che stiamo cercando di contattare.
Il mio geometra di fiducia è la persona stessa che si è occupata di progettare e ristrutturare questo immobile, è infatti tramite lui che sono venuta a conoscenza di questo appartamento.

Secondo voi possono esserci particolari motivazioni per cui non è possibile sanare la destinazione d'uso, ed in questo caso il perito della banca potrebbe dare perizia negativa?
Se invece fosse possibile la sanatoria vi chiedo se avete idea di quale potrebbe essere la tempistica prevista per sistemare il tutto.
È una casa che mi piace molto e mi dispiacerebbe dovervi rinunciare.
Come mi consigliate di comportarmi?

Grazie.