Cambiare agenzia

Se avessi letto con attenzione le precedenti discussioni su questo stesso argomento, non ti saresti così esposto nel conferire un esclusiva all'agenzia in oggetto.

I termini del contratto dovranno essere rispettati a meno che tu non voglia portare in tribunale l'agenzia per inadempienza, operazione difficilissima da portare a termine con successo.

Se avessi letto con attenzione le precedenti discussioni su questo stesso argomento, non ti saresti così esposto nel conferire un esclusiva all'agenzia in oggetto.

I termini del contratto dovranno essere rispettati a meno che tu non voglia portare in tribunale l'agenzia per inadempienza, operazione difficilissima da portare a termine con successo.

Veramente è da poco che conosco questo forum,del quale ne ho apprezzato la validità. Ad ogni modo una casa non si vende ogni giorno e d è sempre una esperienza nuova.Quando credi di avere programmato tutto....ti rendi conto che forse hai sbagliato.
Comunque cio che mi colpisce è la faciltà con cui le altre agenzie contattano i clienti delle altre agenzie."Noi non le chiediamo niente","le portiamo solo un cliente", non pagherete la provvigione". Fanno finta di non sapere che poi avrò noie legali con l'agenzia con cui ho firmato il contratto.Si preoccupano per te...Che schifo!!

IN effetti le noie legali non ci sarebbero, proprio per la forma di questo tipo di incarichi che prevede quasi sempre una penale (che se è fatta con coscienza dovrebbe essere minore della provvigione richiesta).

La penale, per sua natura, esclude e limita altri danni.

Quindi se vendi con altre agenzie basterà che ti assicuri di farti sottoscrivere rinuncia alla provvigione e/o compensi di altra natura, riservando il pagamento da parte tua per l'agenzia titolare di incarico (per gli importi fissati con essa, indipendentemente dalla trattativa che avrai).

Come ho detto più volte, le esclusive dovrebbero essere concesse con condizione di ritiro in mancanza di risultati concreti in termini di visite, pubblicità ecc., da esibire in forma scritta al proprietario.

IN qualsiasi altro caso le ritengo molto sconvenienti sia per i proprietari (che si trovano spesso limitati nell'azione di promozione del proprio immobile) che gli acquirenti, ai quali è preclusa la possibilità di trattare, venendo meno il requisito necessario dell'agente interlocutore: essere infrapartes e non legato a nessuna delle parti... un esclusiva non lega forse l'agenzia ai proprietari?

Quindi perché dovrebbe pagare la provvigione un acquirente?

Leggendo il contratto,dopo la specificazione dell'esclusiva leggo che ciascuna parte ha il diritto di recedere dal contratto dandone comunicazione scritta all'altra parte.Non è stato specificato, (pur essendo riportato la voce), il corrispettivo dell'esercizio di recesso.Per essere più chiaro i puntini sospensivi ,in cui bisognsva indicare la percentuale della penale da versare all'altra parte, non è indicata.Nel successivo articolo,
in cui viene menzionata la violazione dell'eventuale obbligo dell'esclusiva,
sia per vendita effettuata dal venditore stesso o da altra agenzia non è stato scritto nulla.I puntini sopsensivi sono stati lasciati in bianco.Che dici posso fare il passo? Posso comunicare il recesso dal contratto se questi fanno gli gnorri?

Io ti consiglio il dialogo, in forza del rapporto fiduciario che gli hai concesso, chiedi spiegazioni del mancato assolvimento del loro compito e fagli notare che il contratto non prevede nessuna penale per un tuo inadempimento.

Proponigli di mantenere la loro posizione di tua rappresentanza, chiedendo la metà del compenso alle altre agenzie.
Se le agenzie accetteranno di condividere parte degli utili con la tua agenzia potrebbe essere una cosa da valutare...

Fermo restando che secondo me le esclusive, per come sono previste oggi, non sono da firmare.

Io ti consiglio il dialogo, in forza del rapporto fiduciario che gli hai concesso, chiedi spiegazioni del mancato assolvimento del loro compito e fagli notare che il contratto non prevede nessuna penale per un tuo inadempimento.

Bene questo è il primo passo che farò.Poi vedremo gli ulteriori sviluppi.Ti ringrazio.