Calcolo valore terrazzo rispetto alla casa
Sto cercando di acquistare una casa con terrazza, ma vedo che quando si devono calcolare i mq commerciali ogni agenzia applica una regola diversa: c'è chi calcola la terrazza al 50% se è coperta, al 30% se è scoperta, chi dice che se la superficie della terrazza è più grande della superficie della casa, il terrazzo si deve calcolare solo al 20%, chi dice che quando è più grande di 100 mq si calcola al 15%...
Ma chi ha ragione?? Esiste una regola o ognuno agisce a modo suo?
grazie!
Ma chi ha ragione?? Esiste una regola o ognuno agisce a modo suo?
grazie!
Non esiste una regola "codificata", ognuno si comporta in modo personale.
Bisogna quindi porre molta attenzione alle offerte.
Presso i siti delle camere di commercio di ogni provincia, vi sono delle tabelle indicanti i prezzi dei terreni, delle case, degli accessori e pertinenze, ripartiti per comuni e per zone.
- L'appartamento ( e la terrazza) fanno parte di una piccola palazzina di tre piani.
Questa terrazza è al primo piano, e sporge lateralmente dal complesso: gode di privacy perché da quella parte non ci sono finestre del palazzo che danno sulla terrazza.
Comunque fa anche da tetto ad un ufficio che occupa il piano terra, e al quale si accede dal cortile interno: questo cambia qualcosa?
grazie per i vostri interventi, sto cercando di capire quale possa essere una giusta valutazione, proprio perché ricevo pareri contrastanti (ovviamente l'agenzia immobiliare vorrebbe calcolarla al 50%, altri mi dicono di farla calcolare al 30%, chi addirittura mi suggerisce il 15% perché l'appartamento è di 100 mq e la terrazza di 150 mq....)
aspetto vostre news! - Un terrazzo che fa da tetto ad un'unità immobiliare sottostante ha un valore intrinseco inferiore ad una che fosse accessorio "esclusivo" dell'appartamento.
Come ti ho gia detto non esiste una regola "univoca" per determinare il prezzo di mercato degli accessori dell'unità immobiliare.
Puoi però fare riferimento alle tabelle che normalmente vengono usate per calcolare i valori millesimali delle unità immobiliari. delle loro pertinenze e dei loro accessori.
Esse indicano di norma un coefficiente di valore compreso tra il 25% ed il 22%.
Puoi leggere qui:
http://www.condomini.altervista.org/Coe ... ilesim.htm
Non prendere questi valori come "assoluti", possono variare in funzione di molti fattori.
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