Calcolo valore terrazzo rispetto alla casa

Non esiste una regola "codificata", ognuno si comporta in modo personale.
Bisogna quindi porre molta attenzione alle offerte.

Presso i siti delle camere di commercio di ogni provincia, vi sono delle tabelle indicanti i prezzi dei terreni, delle case, degli accessori e pertinenze, ripartiti per comuni e per zone.

Grazie, potresti indicarmi più precisamente dove devo cercare questi riferimenti? è un sito internet o un ufficio comunale? eventualmente sai a milano dove si trova? grazie!

Collegati al sito della camera di commercio di Milano.

Parliamo di casa singola o fabbricato condominiale? la terrazza funge da tetto a qualcuno? contemplerei anche questi aspetti...

L'appartamento ( e la terrazza) fanno parte di una piccola palazzina di tre piani.
Questa terrazza è al primo piano, e sporge lateralmente dal complesso: gode di privacy perché da quella parte non ci sono finestre del palazzo che danno sulla terrazza.
Comunque fa anche da tetto ad un ufficio che occupa il piano terra, e al quale si accede dal cortile interno: questo cambia qualcosa?
grazie per i vostri interventi, sto cercando di capire quale possa essere una giusta valutazione, proprio perché ricevo pareri contrastanti (ovviamente l'agenzia immobiliare vorrebbe calcolarla al 50%, altri mi dicono di farla calcolare al 30%, chi addirittura mi suggerisce il 15% perché l'appartamento è di 100 mq e la terrazza di 150 mq....)
aspetto vostre news!

Un terrazzo che fa da tetto ad un'unità immobiliare sottostante ha un valore intrinseco inferiore ad una che fosse accessorio "esclusivo" dell'appartamento.

Come ti ho gia detto non esiste una regola "univoca" per determinare il prezzo di mercato degli accessori dell'unità immobiliare.

Puoi però fare riferimento alle tabelle che normalmente vengono usate per calcolare i valori millesimali delle unità immobiliari. delle loro pertinenze e dei loro accessori.

Esse indicano di norma un coefficiente di valore compreso tra il 25% ed il 22%.

Puoi leggere qui:

http://www.condomini.altervista.org/Coe ... ilesim.htm

Non prendere questi valori come "assoluti", possono variare in funzione di molti fattori.