Atto di acquisto prematuro
Gent.mi,
stando al Costruttore, a brevissimo saremo chiamati a redarre l'atto di vendita, nonostante sappiamo per certo dal Comune che non è stata ancora presentatata dallo stesso la Fine Lavori, e quindi non c'è stato alcun collaudo (per non parlare dell'abitabilità). E' legittimo?
Tengo a precisare che la consegna dell'immobile è avvenuta (con più di un anno di ritardo rispetto alla data del compromesso) circa un anno fa, e nonostante questo tutti i lavori esterni (parco condominiale, piscina, campo da tennis, piazzale con parcheggi pertinenziali, ect.) non sono stati nemmeno avviati.
Io potrei anche accettare di andare al rogito, purchè il testo contenga esplicitamente clausole che ci tutelino (e prevedano rimborsi) qualora tutti questi lavori non vengano adempiuti.
Il problema è che il notaio, nonostante sia pagato dall'aquirente, è unico per tutti, proposto dal costruttore, e il testo ad ora è quello standard.
Come mi devo muovere?
Grazie
stando al Costruttore, a brevissimo saremo chiamati a redarre l'atto di vendita, nonostante sappiamo per certo dal Comune che non è stata ancora presentatata dallo stesso la Fine Lavori, e quindi non c'è stato alcun collaudo (per non parlare dell'abitabilità). E' legittimo?
Tengo a precisare che la consegna dell'immobile è avvenuta (con più di un anno di ritardo rispetto alla data del compromesso) circa un anno fa, e nonostante questo tutti i lavori esterni (parco condominiale, piscina, campo da tennis, piazzale con parcheggi pertinenziali, ect.) non sono stati nemmeno avviati.
Io potrei anche accettare di andare al rogito, purchè il testo contenga esplicitamente clausole che ci tutelino (e prevedano rimborsi) qualora tutti questi lavori non vengano adempiuti.
Il problema è che il notaio, nonostante sia pagato dall'aquirente, è unico per tutti, proposto dal costruttore, e il testo ad ora è quello standard.
Come mi devo muovere?
Grazie
Di questo argomento ne abbiamo parlato più volte sul Forum, se fai una ricerca nelle discussioni precedenti troverai suggerimenti precisi.
Non hai parlato comunque delle cifre gia versate......
È tuo diritto pretendere che nell'atto finale il notaio inserisca i riferimenti da te richiesti.
Capisco che di questi tempi, prima si arriva al rogito e meglio è, però non si possono sacrificare i tuoi legittimi diritti.
Avverti il notaio, anticipatamente, che non sei disposto ad accettare "supinamente" i beni da te pagati in quelle condizioni senza una "reale" garanzia di esecuzione.
In base alla sua risposta agirai di conseguenza.
- A parte l'inserzione d'eventuali clausole di tutela, inerenti il futuro collaudo, io chiederei anche delle garanzie specifiche, quali il deposito cauzionale dun certo'importo, che potrebbe trattenere il Notaio rogante...se controparte nicchia, rispetto a proposta formale in tal senso, è comunque sempre documentazione utile da far valere in seguito
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