Asservimento terreno agricolo a fini edilizi

Altra domanda inerente il terreno agricolo di 7400 mq che andrei ad acquistare. Allegato all'atto di compravendita di due particelle di are 16.40 complessive, è il certificato di destinazione urbanistica nel quale ove si specifica la destinazione ("usi agricoli". Destinazione specifica: residenza degli addetti all'agricoltura solo proporzionata all'entità delle aziende...") si aggiunge anche "Si fanno salvi eventuali asservimenti del terreno a fini edilizi". Ho letto sulla rete che spesso l'asservimento del terreno a fini edilizi viene sfruttato per aumentare la cubatura di una costruzione da realizzare su un terreno confinante. Nel mio caso l'asservimento sarebbe a favore di una particella (quella su cui insiste un casolare di 70 mq) che è compresa nella totalità del terreno che andrei ad acquistare.
Domande? E' vero tutto ciò???
E l'atto di asservimento dovremmo redigerlo noi una volta acquistato il terreno?
E in questo caso basterebbe una dichiarazione semplice o come penso, bisogna dichiarare il tutto al catasto ed al comune?

Mille grazie a chi vorrà rispondermi
Rima