Area PEEP con cubatura esaurita

Salve,
volevo porre una domanda.
Ho appena acquistato un terreno che ricadeva in area PEEP in Toscana.
Il punto è che, a quanto pare, la cubatura del medesimo terreno sarebbe stata sfruttata dal costruttore negli appezzamenti limitrofi.
Ho qualche diritto per poter costruire qualcosa?
Considerato che stando alle norme del comune (distanze minime dal vicinato, vincoli ambientali ecc..) potenzialmente ci verrebbe una casa di 100mq in un solo piano fuori terra.
Spero la mia questione non sia troppo banale.
Grazie a chiunque mi sappia dare una dritta visto che io sono totalmente estraneo a normative Comunali/Regionali ed eventuali cavilli.