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Delucidazioni edificabilità terreno confinante


Buona sera a tutti,
vorrei delle delucidazioni in merito al contenuto delle nota del piano regolatore del mio comune.
La questione è relativa ad un terreno confinante con la mia proprietà.
Tale terreno è ricadente in area edificabile con destinazione turistica ricettiva sotto la denominazione di "area di progetto turistico ricettiva n." (assieme ad altre 3, compresa la mia proprietà).
Risulta accorpato con altri 3 terreni di altrettanti proprietari (sulla mappa del Prg. vi è la stessa denominazione per tutti "tr n..").
Il terreno in questione misura 1600 mq.
L'intera area in questione con cui risulta accorpato ne misura circa 9000 mq.
Ecco i dati:

destinazione : turistico-ricettiva, verde, parcheggi; 
indice territoriale (It) : max 0,10 mc/mq; 
superficie coperta (Sc) : max 20 %; 
St (superficie territoriale totale) Indice di permeabilità;
(Ip) : min 0,60 Sp/ St;
Altezza : max 7,50 ml;

A questo punto ho 4 domande:
1) quanti metri quadri possono esservi costruiti?
calcolo bene così: 1600*0,1/3= 53 mq;

2) ci si può costruire sopra direttamente, o è necessario considerare gli altri 3 lotti facenti parte dell'area progetto individuata nel Prg?
Praticamente ognuno dei 4 proprietari potrebbe costruire un "piccolo stabile" o il comune intende che vi venga costruito un solo stabile più grande (in tal caso i mq degli altri sarebbero solo virtuali)?

3) eventualmente tale cubatura di 150 mc è trasferibile ad altra area progetto ad essa confinante per 2 lati (la mia proprietà) e già dotata di una sua cubatura e di sue specifiche prescrizioni;

4) tale cubatura sarebbe poi "netta" o si vanno a perdere ulteriori mc in relazione al calcolo dell'indice territoriale e del verde e parcheggi mensionato?

Mi scuso per la lunghezza e la complessità della questione, ma non sono riuscito a capirci nulla nelle nota del comune, mi sembra una situazione troppo ingarbugliata quella di aver accorpato 4 proprietari in un unico lotto peraltro dotato di un basso indici edificatorio.
Ringrazio chi vorrà rispondermi.

  • s.marco91
    S.marco91 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 11 Settembre 2017, alle ore 19:56
    Nessua risposta?
    Forse ho sbagliato sezione?
    rispondi citando
  • luca.marzi.73
    Luca.marzi.73 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 13 Settembre 2017, alle ore 22:29
    Non hai sbagliato sezione, la tua domanda è troppo tecnica e richiede la conoscenza dei regolamenti locali. Solo un professionista ti può dare (a pagamento, ovviamente) una risposta sulla quale fare affidamento che ti consenta di procedere successivamente a ragion veduta.
    rispondi citando
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