Aumento cubatura chiudendo veranda e demolizione muro facciata
Salve, sono nuovo del forum, ed intendo porvi delle questioni non abbondandemente risolte da tecnici ed altri forum.
Premessa:
ho trovato un appartamento di 90 mq circa con una veranda lunga come tutta la casa e larga 2 m.
A me servirebbe un appartamento di 100 mq, e la casa in questione ha una forma ad "L" di cui il lato corto con delle proporzioni ottimali a differenza del lato lungo (dove insiste la veranda in questione) che presenta una lunghezza di 15 m (o oltre) ed un'ampiezza di scarsi 3 m, un tunnel !!!
La veranda è rientrante, non nasce da un balcone aggettante, quindi coi parapetti in linea alla facciata ed è coperta come se sopra ci fosse un altro appartamento, in realtà è all'ultimo piano.
Specifico che gli appartamenti sottostanti non hanno una veranda cosi, inoltre quest'ultima non si affaccia su vie principali, bensì di fronte ad un palazzo, quasi come in una corte.
LE 2 DOMANDE
1- è possibile demolire una porzione di facciata per poter allargare quelle stanze larghe 3m recuperando cosi quella profondità di 2 m della veranda?
2- se si a quali oneri e permessi andrei incontro abbattendone 10 m e sostituendo la stessa con dei materiali alternativi?
Premessa:
ho trovato un appartamento di 90 mq circa con una veranda lunga come tutta la casa e larga 2 m.
A me servirebbe un appartamento di 100 mq, e la casa in questione ha una forma ad "L" di cui il lato corto con delle proporzioni ottimali a differenza del lato lungo (dove insiste la veranda in questione) che presenta una lunghezza di 15 m (o oltre) ed un'ampiezza di scarsi 3 m, un tunnel !!!
La veranda è rientrante, non nasce da un balcone aggettante, quindi coi parapetti in linea alla facciata ed è coperta come se sopra ci fosse un altro appartamento, in realtà è all'ultimo piano.
Specifico che gli appartamenti sottostanti non hanno una veranda cosi, inoltre quest'ultima non si affaccia su vie principali, bensì di fronte ad un palazzo, quasi come in una corte.
LE 2 DOMANDE
1- è possibile demolire una porzione di facciata per poter allargare quelle stanze larghe 3m recuperando cosi quella profondità di 2 m della veranda?
2- se si a quali oneri e permessi andrei incontro abbattendone 10 m e sostituendo la stessa con dei materiali alternativi?
Pasquale Ricerca discussioni per utenteMartedì 7 Gennaio 2020, alle ore 11:50Non è una condizione semplice. In primis va accertata la fattibilità urbanistica (vincoli territoriali paesaggistico-ambientali, prescrizioni varie o in molti casi il divieto assoluto) dell'ampliamento e la posizione eventualmente ostativa del condominio o a che prezzo? Cordiali saluti.
Nabor Ricerca discussioni per utenteVenerdì 24 Gennaio 2020, alle ore 17:34Buongiorno, al di là dei profili urbanistici ed edilizi, credo non sia semplice l'assenso in sede condominiale, prospettandosi un caso d'innovazione.
Stranamente sarebbe più decoroso mettersi a filo del prospetto facendo quel che propongo che lasciar una veranda lunga 18 metri, rientrante, che si presenta solo su quest'ultimo piano. Il condominio sicuramente ha un parere di valore sulla questione ma a me farebbe più paura non poterlo fare a prescindere. Inoltre apprendo che secondo il piano casa potrei usufruire di una cubatura aggiuntiva pari al max 20% dell'esistente. Chissà fino a quanto potrebbe incidere un diniego del condominio... Renderei la facciata continua ed omogenea“Buongiorno, al di là dei profili urbanistici ed edilizi, credo non sia semplice l'assenso in sede condominiale, prospettandosi un caso d'innovazione.”
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