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Problemi confinante impianti


Apache7
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24 Giugno 2020 ore 07:35 3
Buongiorno a tutti,
scrivo nuovamente riguardo un appartamento che vorrei comprare in cui però ci sono due problemi e vorrei chiedervi consiglio.
1 - Il proprietario ha un grande appartamento ancora in corso di ultimazione, che sta dividendo in due unità, di cui una è quella di cui vorrei porvi i miei dubbi, e a cui sono interessato.
Dovendo fare la divisione tra i due appartamenti, si crea il problema per questa parete.
Allo stato attuale vi è una bozza di parete in cartongesso completa solo per un lato(pannelli montati solo su un lato) in cui passano dei tubi per l'altro appartamento.
Lui molto furbescamente ha detto che lascerà questa parete in cartongesso e la riempirà di lana roccia a spese sue, per uno spessore di 8 oppure 10 finito (non è stato specificato se metterà anche l'atro pannello dal mio lato, ed io dovrei appoggiarmi a questo facendo una parete mia.
Ma così facendo io sconfino solo nella mia proprietà e dovendo fare almeno 10 cm di muratura sono tutti dentro la mia metratura!
Ho capito che vuole spendere il meno possibile, lo vedo molto tirato, però secondo voi può essere una soluzione buona a livello di isolamento acustico principalmente, avere una parete di cartongesso da 10 o 8 cm (con un solo fianco pannellato) isolata con lana roccia all'interno + muro in muratura da 10 (quindi tavella da 8 cm+2 intonaco)?
Inoltre non mi sembra giusto che la maggior porzione di muro debba ricadere quasi tutto nella mia metratura!
2- Su una altra parete divisoria in muratura c'è un suo bagno confinante con me e nella parete quindi ci sono tutti i tubi e impianti di scarico che arrivano a filo muro mio, in pratica io come devo fare a far passare i miei tubi e ad isolare se ho tutta quella roba?
Non voglio togliere ulteriore spazio a me addossando un'altra parete per andare a chiudere i suoi tubi, credo che dovrebbe tirarseli lui più indietro nel suo appartamento o no?
Come mi dovrei comportare secondo voi?
Posso pretendere che faccia questa modifiche è un mio diritto?
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 24 Giugno 2020, all or 17:16
    Buongiorno Apache. Pretendere le modifiche di cui sopra è un Suo diritto, nel senso che, comportando degli oneri per Lei l'accettazione di quanto progettato dal committente, il Suo acquisto si deprezza. Si pone, tra l'altro, un problema di garanzie, visto che Lei acquisterebbe dal committente dei lavori, che non è un costruttore, e non è tenuto a offrire le tutele di cui al D. Lgs. 122/2005, art. 4.
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 25 Giugno 2020, all or 09:46
    Ma,
    si sente odore di fregatura ma non si potrebbe obbligare il vicino ad arretrare tubature e pareti? oppure verificare da pianta catastale quali sono i veri cm quadri di uno e dell'altro.:-((
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 25 Giugno 2020, all or 15:28
    Buon pomeriggio Apache. Mi piacerebbe dare una lettura alla Sua proposta d'acquisto, o contratto preliminare, se siete già in tale fase di trattative...
    rispondi citando
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Ciao a tutti! Vorrei sapere come si precede nella situazione di dover rifare gli impianti elettrici e idraulici con un pavimento a parquet.C'è la necessità di...
faledward 30 Maggio 2017 ore 19:37 7
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