Apertura vano scala

Buongiorno, io nutro qualche perplessità sulla trasformazione della veranda, ma attenderei il risponso dei tecnici...

Grazie,
aspettiamo.Sperando in risposte positive.

Prima di procedere all'autorizzazione da parte del Genio Civile e del Comune, è necessario innanzitutto verificare che sia possibile, staticamente, bucare il solaio del ballatoio e poter poggiare la nuova scala di collegamento.
Su questi quesiti potrà rispondere uno professionista dopo aver valutato lo stato di fatto delle strutture, in raffronto alla nuova scala, e studiare eventuali rimedi per collegare le due distinte opere (esistente e nuova).

Dal punto di vista urbanistico (Autorizzazione del Comune) è necessario verificare se tale nuova struttura sia compatibile con gli standard urbanistici.
In linea di massima, se la scala diventa chiusa, si potrebbe presuppone un volume edilizio nuovo e quindi l'opportunità di verificare se c'è ancora capienza, ossia volumetria disponibile.

A queste condizioni si legano anche eventuali distanze dal confine o altri aspetti che dovrebbero essere verificati direttamente con un funzionario dell'Ufficio urbanistico del Comune.

Su questa stessa linea si pone anche la chiusura della veranda.

Grazie al Ns. Consulente, per il riscontro articolato.

Spero che questa articolazione sia facilmente interpretabile a chi ovviamente non è del mestiere.

Innanzitutto comincerei con un caloroso GRAZIE,
il tecnico da me interpellato e' stato ottimista dicendo che l'opera per l'apertura del vano sul balcone,consiste nel rimuovere interamente una predallas poggiata su due travi traverse,oltre al massetto e rivestimento;quindi collegare i due locali con scala a chiocciola,.
Quello che non capisco e' cosa intende per standard urbanistici,e chiusura scala(se il balcone diventa veranda?)I volumi non dovrebbero cambiare essendo solo un collegamento della cantina che rimarrà' tale.
Spero di essere stato chiaro nel spiegare i miei dubbi.
Ancora Grazie

Diciamo subito il volume urbanistico, richiamando un concetto standard, è costituito da tutto ciò che si pone fuori la quota esterna, ossia mura perimetrali e copertura.
Le verande e i ballatoi non fanno volume poiché sono spazi aperti, così come non vengono calcolate, in certi casi, anche le tettoie esterne (aperte dai lati).

Ogni Amministrazione determina degli standard urbanistici, ossia un parametro in cui, per ogni metro quadrato di superficie edificabile, corrisponde un dato volume edilizio (metro cubo).
Facendo due conti si ha il volume urbanistico massimo che il progettista dovrà considerare per determinare le dimensioni (ampiezza e altezza) della costruzione.
Questa formulazione potrebbe tenere conto, in base ai regolamenti locali, anche di altri fattori come ad esempio l'esclusione di locali tecnici.

Detto questo, la chiusura della veranda potrebbe comportare un volume urbanistico, in base alle norme comunali, poiché non è aperto da delimitato da tutti i lati.
Ebbene, se in questo caso, vi è della volumetria residua (non utilizzata), si può fare rientrare questo spazio all'interno del nuoco conteggio.

Questo è ovviamente un discorso teorico, potrebbe darsi che nel suo comune questo intervento non venga considerato volume in quanto chiuso ad esempio con vetrate (vedi ad esempio regolamento attuato nella regione Sicilia - link: https://www.lavorincasa.it/articoli/in/normative/opere-precarie-per-terrazze-e-verande/).

Anche se la risposta è stata lunga, spero di aver chiarito parte dei dubbi.
Eventuali conferme potrà chiedere al tecnico che ha già consigliato l'intervento strutturale per la scala o direttamente all'ufficio urbanistico del comune.

Grazie per le risposte che considerando i dubbi iniziali mi hanno ordinato le idee.
Fabrizio

Spero che siano stati facilmente comprensibili.