Ape rogito e vendita

Buonasera,
avrei bisogno di un chiarimento riguardo alla redazione della certificazione energetica (APE) per una casa da ristrutturare.
Un amico dovrà andare al rogito per una casa attualmente disabitata, con presenza di vecchi termosifoni e una caldaia a metano non funzionante e che ha sostenuto l'ultima manutenzione ordinaria circa 3 anni fa. Non esiste certificazione energetica e non so per quale motivo, nell'abitazione è ancora attivo un regolare contratto per la fornitura di metano anche se non utilizzato.
Considerando che l'APE è obbligatoria per procedere con il rogito dal notaio, è possibile redarla considerando come assente o non funzionante la caldaia a metano presente nell'abitazione? Oppure è necessario rimuovere la caldaia anche se non funzionante?
Immagino che l'alternativa sarebbe far ripristinare e revisionare da un tecnico la caldaia, ma giustamente l'amico vorrebbe evitare di sostenere inutili spese per una caldaia che andrà cmq dismessa.
Dopo il rogito infatti, l'impianto di riscaldamento andrà interamente rifatto e probabilmente anche la disposizione dei locali interni alla casa subirà variazioni, rendendo quindi necessaria una nuova APE.
Grazie mille