Alcune domande da poco esperto

Semplice, chiedere a un tecnico di fiducia, esperto del settore immobiliare, una opinione sul prezzo di acquisto richiesto in funzione della consistenza dell'alloggio e del luogo in cui si trova.
Per ciò che riguarda la conformità, che all'atto del preliminare e del rogito, si deve dichiarare la provenienza "urbanistica" del fabbricato (progetto approvato, certificato di abitabilità e dati catastali).
E' ovvio che, documenti alla mano, e con il consenso del venditore, anche il professionista su indicato potrà eseguire delle verifiche preliminari incrociando gli elaborati di progetto approvati e depositati in comune con lo stato dei luoghi.
Eventuali abusi possono essere sanati, da punto di vista urbanistico e se previsto dal regolamento edilizio, purché vi sia volumetria e superficie coperta residua non ancora utilizzata.
Chiaramente, rimane aperta la questione strutturale, non di facile soluzione.

Grazie. Gli abusi sarebbero 2: un bagno ricavato nel garage (pero' alla fine uno nel proprio garage puo' farci quello che vuole no?
e l'altro sarebbe un portichetto ricavato all'esterno che e' stato coperto con coppi e chiuso con vetri antisfondamento.
Credo che per regolarizzarlo bisogni togliere le pareti e metterci delle pareti removibili...ma possibile che non esista un modo per sanarlo e lasciarlo cosi'?

La chiusura esterna con pareti, anche a vetri e copertura a coppi, determina un volume urbanistico e come tale deve rientrare all'interno di un progetto unitario.
Questo è quello che comunemente viene definito, ma tuttavia vi sono delle eccezioni che riguardano, in alcuni casi, l'ipotesi di strutture precarie (struttura in ferro e vetrate esterne, facile da rimuovere) e quindi configurabili come pertinenze piuttosto che corpi di fabbrica.
Un esempio ne è una norma da tempo applicata nella Regione Sicilia, ma occorre verificare se esiste qualcosa di simile presso il suo comune.
Non bisogna dimenticare tuttavia che ciascuna struttura è soggetta al deposito dei calcoli al genio Civile.

Buongiorno, nelle condizioni attuali, salvo attestare il falso, il Notaio delegato non potrebbe mai rogare l'atto di compravendita.