Aiutooo!!!!no fideiussione bancaria perché non obbligatoria
La scorsa settimana ho firmato l'imepegnativa irrevocabile di acquisto di un immobile, versando una caparra confirmatoria. Alla mia richiesta di una fideiussione x garantire i versamenti, mi è stato risposto che in questo caso, visto che la licenza edilizia è antecedente al 21 luglio 2005, non c'è nessun obbligo da parte della società srl mmobiliare costruttrice.
Ma io come posso tutelarmi?come posso star tranquilla sui miei versamenti?
Il preliminare è bene solo registrarlo o farlo anche trascrivere?Facendo così riesco a tutelarmi?E se volessi pagarla io la fideiussione quali sarebbero i costi da affrontare e come dovrei procedere?
GRAZIE!!!!
Ma io come posso tutelarmi?come posso star tranquilla sui miei versamenti?
Il preliminare è bene solo registrarlo o farlo anche trascrivere?Facendo così riesco a tutelarmi?E se volessi pagarla io la fideiussione quali sarebbero i costi da affrontare e come dovrei procedere?
GRAZIE!!!!
Ne abbiamo parlato centinaia di volte nelle discussioni sul forum.
Qui c'è la legge e trovi tutte le informazioni:
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm
http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm
http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm
Il preliminare va obbligatoriamente registrato pagando l'imposta fissa di 168? oltre allo 0,5% degli anticipi versati (che si recuperano in sede di rogito).
Registrando il contratto hai comunque tutte le protezioni previste dalla legge (sperando che il costruttore non fallisca).- Se vuoi stare più tranquilla, oltre a registrare il contratto preliminare, è bene procedere alla trascrizione dello stesso, che, in caso di fallimento, è valida forma di tutela. A mio avviso, l'idea di pagare tu la fidejussione non offerta dal venditore ha senso solo a fronte d'una riduzione del corrispettivo, ma non è detto che si trovi una banca disposta ad erogarla.
Premettendo che sono nuova del Forum e quindi ringrazio chiunque possa darmi un consiglio, ho un quesito da porvi:
Ho stipulato e registrato un preliminare di acquisto di un immobile in costruzione, ma il costruttore non mi ha fatto la fideiussione pur avendo avuto la concessione edilizia dopo il 2005.
Siccome per motivi personali dobbiamo lasciare l'appartamento, possiamo impugnare una causa contro il costruttore per la mancata fideiussione in modo da non perdere tutta la caparra confirmatoria come prevede la legge?
Grazie mille.
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