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2008-01-18 16:09:50

Aiuto urgente.........su mancato rogito ,..grazie!!


Ery2
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17 Gennaio 2008 ore 16:23 6
Buonasera, vi riassiumo brevemente la mia tragica situazione:
a novembre 2005 sottoscrivo tramite agenzia una proposta di acquisto per un immobile da rogitare entro il 31/12/2007....i venditori accettano la mia proposta ma chiedono di spostare il rogito al marzo 2007.io accetto e dopo un mese facciamo il compromesso come data di rogito il 31/03/2007. a novembre 2006 vengo chiamata dall'agenzia in presenza anche dei miei venditori i quali mi chiedono che dato che il cantiere dove volevano prendere casa a finalmente messo a disposizione le piantine degli appartamenti ma questi a loro nn piacciono hanno messo gli occhi su un secondo cantiere che però consegna più tardi (primavera 2008) e mi chiedono di slittare di nuovo il rogito alla metà di luglio 2008......io pur non felice di questa situazione perché avevo già fissato il ristorante , la chiesa, per il matrimonio nel settembre 2008 e quindi con una consegna così ravvicinata alla data del matirmonio mi ritrovavo a fare tutti i lavori e il trasloco moooolto di corsa ho deciso per mantenere un buon rapporto coi venditori di accetare.Abbiamo a questo punto firmato un integrazione del compromesso che sposta la data del rogito al 15/07/08. Ora ieri mi vedo ancora convocare dall'agenzia (in assenza dei mie venditori)i quali mi chiederebbero un'ulteriore proroga al dicembre 2008 causa ritardi nella consegna del loro immobile. Io ho roifiutato perché mi sposerei a settembre e nn saprei dove andare a vivere.
Ora mi chiedo se loro mi facessero saltare la vendita per me sarebbe un disastro, ma cmq che tutela ho???
premetto che la caparra confirmatoria era di 10000.00 euro
io gli ho versato anticipi per altri 30000,00 euro
ho pagato l'agenzia per 7500,00 euro
in più ho la consegna dei mobili fissata per agosto 2008 (il mobiliere mi ha detto che se rescindo il contratto perdo il 50% di acconto dato fin'ora)quindi circa altri 15000,00.
queste spese per lo meno data la mia totale buona fede e volontaà nel rogitare le recuperei???
e potrei chiedere i danni morali??
perché credetimi io sono veramente in ansia per questa cosa....!!
anticipatamente ringrazio
  • cocca1978
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 17:08
    Caspita che bel casino! Ti capisco perché anche a me è capitata una situazione simile alla tua e l'ho risolta chiamando un avvocato e fancedo firmare alla controparte una penale per ogni giorno di ritardo nella consegna dell'immobile. Risultato: hanno ritardato di 10 giorni e sono stata risarcita.
    Ti consiglio di rivolgerti ad un bravo avvocato: vedrai saprà aiutarti!
    Ale

  • ery2
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 17:23
    Innanzitutto grazie per la risposta.......!!
    il titolare dell'agenzia mi ha sconsigliato di rivolgermi fin d'ora ad un avvocato in virtù del fatto che loro si hanno tentato la carta di chiederci un ulteriore proroga ma il fatto che noi nn gliela concediamo nn implica il fatto che loro automaticamente rescindano dal compromesso e di attendere gli eventi...però dopo quello che mi hai scritto sarei anche tentata.........

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 18:03
    Potresti avere diritto di richiedere il doppio della caparra versata, come prevede il codice civile, e il risarcimento di quanto versato per la provvigione, mentre sui danni extrapatrimoniali la domanda potrebbe avere qualche fondamento, anche se l'onere della prova non è da trascurare.

  • ery2
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 18:28
    E gli acconti dati loro per la casa li perderei????

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 20:05
    Oltre al doppio della caparra, come indicato da Nabor, avrai diritto alla restituzione degli anticipi versati.

    Un buon avvocato potrebbe aiutarti ad ottenere anche i danni "reali" ed esistenziali subiti.

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 18 Gennaio 2008, alle ore 16:09
    Non avevo letto dei 30000 ?uro di anticipo che, ovviamente, ti andrebbero restituiti...hai pensato anche a soluzioni alternative, che non prevedano di risolvere il contratto? mi riferisco ad una congrua riduzione del prezzo d'acquisto...

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