Aiuto!!!! urge risposta!!! sono nel caos totale!!!

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Aiuto!!!! urge risposta!!! sono nel caos totale!!!

Rima Ricerca discussioni per utente

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23 Ottobre 2006 ore 12:02 6

Ciao a tutti, c'è in ballo l'acquisto di un terreno agricolodi 1000 mq circa con un casolare di circa 90 mq. L'intenzione sarebbe di costruirci casa. Costruire nel rispetto della legge. Solo che secondo me comprando questo terreno (verrebbe ? 100.000) ci incasiniamo e basta. E' vero o no che il permesso di costruire lo danno solo a chi è Imprenditore agricolo a titolo principale? E che se esiste il rudere si può solo ristrutturare l'esistente e non andare oltre? A chi ci si dovrebbe rivolgere per sapere la esatta tipologia del terreno (nel prg della mia città si differenziano anche le zone aricole a seconda che siano collinari, montane o nell'ambito urbano).... Insomma sono nel caos più totale e avrei bisogno di delucidazioni uregentissime. Grazie a chiunque vorrà fornirmele. Rima

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Answer 1

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Lunedì 23 Ottobre 2006, alle ore 14:17

Per conoscere la tipologia di terreno puoi rivolgerti all'ufficio urbanistica del comune ove è ubicato il terreno, per tutto il resto secondo me dovresti rivolgerti ad un geometra per una consulenza...
Ciao

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Rima Ricerca discussioni per utente

Lunedì 23 Ottobre 2006, alle ore 18:04

Grazie per la risposta, il fatto è che siamo in cerca di casa, la prima casa... E le oppurtunità sono diverse... Considerando il costo di un appartamento anche usato, stiamo pensando seriamente di fare un pò di sacrifici in più e far casa per cosnto nostro. Solo che non voglio trovarmi con 10.000 metri di terreno e con un casolare, adibito magari a legnaia (come è successo ad un amico di mio fratello): Poi che faccio??? Devo rivendere il terreno....

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Martedì 24 Ottobre 2006, alle ore 08:22

Quello che ti hanno detto è vero: su un terreno agricolo può costruire solo un imprenditore agricolo e solo la sua abitazione principale. Sulla possibilità di ampliamento devi sentire all'ufficio tecnico comunale l'indice di edificabilità agricola, che ti dà la volumetria che puoi costruire: se questa è già stata usata tutta non potrai ampliare, altrimenti potrai ampliare la volumetria che non è utilizzata.

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Rima Ricerca discussioni per utente

Martedì 24 Ottobre 2006, alle ore 10:00

Giovedì l'attuale proprietario del terreno ci consegnerà tutta la documentazione che avevamo richiesto, in modo da aver chiare le idee. Poi ci recheremo al comune per conoscerel'indice di edificabilità del terreno. Resta comunque il fatto che bisogna avere la qualifica di "Imprenditore Agricolo a Titolo Principale" o essere "conduttori del fondo il cui volume di affari derivante da attività agricole risulti superiore alla metà del reddito complessivo", come recita il PRG della mia città. Il terreno verrebbe acquistato dai miei suoceri ed intestato al mio fidanzato che è lavoratore autonomo (Consulente tecnico). Mi chiedo a questo punto se le due attività siano compatibili o meno

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Martedì 24 Ottobre 2006, alle ore 10:56

Scusami, se è consulente tecnico non è imprenditore agricolo. O il tuo ragazzo diventerà coltivatore diretto, o lì non potrà costruire. Se ci fosse un escamotage, non ci sarebbero più terreni agricoli che valgono meno, ma sol oterreni che costano un occhio!

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Rima Ricerca discussioni per utente

Martedì 24 Ottobre 2006, alle ore 11:19

Appunto. Mi hai dato conferma di ciò che pensavo alla luce di quello che son riuscita a leggere su internet (naturalmente con carte alla mano mi muoverò presso gli uffici competenti locali per avere ulteriore conferma). Il PRG della mia città non fa riferimento ai coltivatori diretti, ma ai conduttori (che usano lavoratori salariati) e IATP. Quindi, mi sembra non ci sia alternativa, forse nemmeno quella di diventare coltivatore diretto per poter costruire, o no?