Aiuto per contratto affitto

Salve a tutti, chissà se qualcuno sà aiutarmi:
ho affittato a gennaio un appartamento che, causa trasferimento, non userò più. Ora, il contratto mi obbliga a pagare almeno un anno (tutto il 2006) l'affitto concordato. però il contratto in verità sono due contratti distinti: uno che riguarda l'affitto vero e proprio dell'immobile, un'altro riguardante l'usura e l'utilizzazione dei beni mobili già esistenti dentro la casa (lavatrice, cucina etc). la loro somma mi dà il costo totale da pagare mensilmente. non vi è riferimento nella clausola a DOVER pagare entrambe le voci, quindi mi chiedevo se ho legalmente la possibilità, se metto tutto per iscritto e mi obbligo a non usare più la casa, di poter pagare solo la voce riguardante l'affitto del mattone...cioè a non versare ai locatori le spese riguardanti l'uso dei beni mobili dal momento che effettivamente non sono più utilizzati.
qualcuno sà delucidarmi al proposito, o indirizzarmi in una sezione più specifica del sito dove fare questa domanda?
grazie mille a tutti
... a parte il fatto che due contratti !! è la prima volta che li sento, cmq non si puo' fare in quanto tu sei in possesso dell'immobile quale detentore delle chiavi, perciò non è possibile scindere le 2 cose, tuttavia datosi che la legge NON PREVEDE l'obbligo di pagare 12 mesi di affitto obbligatori, E TUTTO CIO' CHE LA LEGGE NON PREVEDE E' NULLO, farei un tentativo con il proprietario per la disdetta a norma di legge!! ciao

Grazie, sei stata gentilissima. Apprendo ora che non è previsto dalla legge obbligarsi per un anno di affitto Ma dato che nel contratto è specificato che sono tenuto obbligatoriamente a versare i 12 mesi sono fregato, sbaglio?

Grazie, sei stata gentilissima. Apprendo ora che non è previsto dalla legge obbligarsi per un anno di affitto Ma dato che nel contratto è specificato che sono tenuto obbligatoriamente a versare i 12 mesi sono fregato, sbaglio?

SBAGLI!! Ti ho appena detto che cio' che la legge non prevede puoi scriverlo in rosso ma è NULLO

Grazie davvero! una nuova speranza si affaccia sul mio portafoglio!

Chiunque può inserire delle clausole nel contratto purchè siano previste dalla legge altrimenti sono NULLE.

Le scritture private e i contratti servono apposta per concordare qualcosa fra privati. Ovviamente non si può concordare qualcosa che è già previsto dalla Legge, altrimenti che accordo fai??? Ti accordi su qualcosa che è già obbligatorio.

Quello che non si può fare, nei contratti, è accordarsi su qualcosa di contrario alla legge, di illegale.
E non è illegale, per chi affitta, accordarsi con l'affittuario per un periodo minimo di locazione.
Potrebbe darsi anche che chi ha affittato tui abbia fatto un prezzo igliore visto che gli garantivi un anno di reddito...

Mi spiace ma secondo me devi pagare tutto l'anno...