Aiuto per cambio uso abitazione

Buonasera a tutti.
Vorrei porvi un quesito in quanto vorrei una vostra opinione prima di buttare soldi all'aria!!! :-)
Ho da poco acquistato un appartamento a roma in zona san paolo è un edificio degli anni 60 che era adibito ad uffici ed è stato acquistato da una società la quale lo ha ristrutturato nel 2010 e ne ha fatte abitazioni.
Ora l'appartamento che ho acquistato è situato al piano terra di 58 mq dove c'è porta blindata, cucina, salone, camera da letto e bagno più una corte privata di 30 mq.
Al piano inferiore collegato da scala interna c'è una cantina di 65 mq (interrata) con il lato, il quale al piano soprastante c'è il giardino, qui c'è una intercapedine e su questo muro confinante con l'intercapedine c'è una porta per entrare nell'intercapedine stessa più due grandi finestroni.
Ci sono i riscaldamenti, ci sono gli allacci per fare un secondo bagno e l'impianto elettrico.
L'altezza della cantina è di 2,90 metri.
La mia domanda è secondo voi c'è la possibilità di fare un cambio di destinazione da cantina ad abitazione??
Ho letto che con il piano casa sarebbe possibile recuperarle, ma dato che sono ignorante in materia e voi come vedo siete del mestiere chiedo aiuto a voi prima di buttare dei soldi all'aria!
Vi ringrazio anticipatamente e spero di essere stato esauriente e soprattuto che abbiate capito la descrizione del piano inferiore! :-)
Dimenticavo al piano inferiore c'è una seconda entrata con porta blindata.
Un saluto e di nuovo grazie :-)
Nicola