Aiuto per acquisto immobile

Ciao a tutti,
scrivo qui nella speranza che possiate darmi qualche suggerimento!
Sarei intenzionato all'acquisto di una mansarda in un immobile di 3 piani costruito nel 2004. La mansarda ha ottenuto l'abitabilità (il punto più basso è circa 1,70, quello più alto circa 3,00 metri) ma l'agenzia mi ha fatto presente un paio di problematiche.
La prima è che sull'atto di rogito attuale, così come nelle mappe catastali, essa figura come monolocale con bagno e locale di sgombero mentre nella realtà il locale di sgombero (circa 25 MQ totali) è stato utilizzato come camera da letto e cabina armadi.
La seconda è che per recuperare spazio sono stati eliminati dei muri di cartongesso posti attorno al perimetro della mansarda che servivano a formare una camera d'aria di circa 80 cm necessaria ad ottenere l'abitabilità. Questo è quanto mi è stato riferito.
Ora le domande!

1. E' possibile sanare questa situazione (sia locale di sgombero che muro perimetrale)?
2. A quali costi e tempi?
3. Quali sono le sanzioni a cui potrei andare incontro lasciando la mansarda nella situazione attuale?

Vi ringrazio anticipatamente!