Aiuto notaio rogito

Se non vi siete messi d'accordo in altro modo, al rogito ti darà le chiavi e la casa sarà tua, libera da cose e persone. Altrimenti non firmare il rogito, e non pagare.
Non solo dovrà chiudere il mutuo, ma dovrà chiudere l'ipoteca legata al mutuo prima di venderti la casa.

Ok oggi sento l'agenzia se mi da il numero di telefono del venditore cosi provo a sentire a che punto è. se non ha ancora tolto le sue cose e non riesce/vuole togliere per il giorno del rogito posso non farlo ? o posso farlo e scrivere sul rogito che se entro la tal data non toglie tutto la tengo io ?

grazie ancora

saluti

Alberto

Ok oggi sento l'agenzia se mi da il numero di telefono del venditore cosi provo a sentire a che punto è. se non ha ancora tolto le sue cose e non riesce/vuole togliere per il giorno del rogito posso non farlo ? o posso farlo e scrivere sul rogito che se entro la tal data non toglie tutto la tengo io ?

grazie ancora

saluti

Alberto

Ciao,
il rogito, che altro non è che la stipulazione del contratto definitivo di compravendita, presupporrebbe che l'immobile sia libero fa gravami quali garanzie reali e simili, e che sia libero di cose e persone: vi potete anche accordare diversamente, ma, appunto, solo se vi è consenso sui singoli aspetti: in caso contrario, il promittente alienante è inadempiente.

Vi ringrazio tanto per il vostro aiuto

buona giornata

Alberto

Il rogito è il trasferimento di proprietà.
Se il vecchio proprietario ha un mutuo tale mutuo va estinto e cancellata l'ipoteca. Se non si fa questo non si può trasferire la proprietà.
Di solito l'estinzione del mutuo si organizza nei giorni / settimane precedenti la data prefissata del rogito perché ogni banca vuole estinguere a modo suo ma il risultato è lo stesso; alla banca del venditore viene consegnato il denaro per l'estinzione e il notaio predispone l'estinzione dell'ipoteca. Se non si fa questo la tua banca non può darti il mutuo perché non può iscrivere l'ipoteca sull'immobile.
Per stare tranquillo tutte queste domande dovresti farle al notaio che mi sembra strano non ti abbia mai contattato. Se non lo ha mai fatto perché va tutto bene fallo tu per chiedere a che punto state e se ci sono degli intoppi.
Per quanto riguarda l'uscita del vecchio proprietario teoricamente è come dicono gli altri. Il giorno della firma dell'atto ti deve consegnare le chiavi e lui deve avere già traslocato.
Tante volte però (visto il problema di intestarsi la prima casa) bisogna prima vendere e poi comprare e non si ha un altro posto dove dormire quindi si stabilisce un tempo ragionevole per lasciare libera la casa dopo il rogito. A me è successo, ed è sempre questione di buon senso e di correttezza.
Di queste cose comunque bisogna parlare sempre prima della firma, anzi con sufficiente anticipo, per non avere problemi quando sei già in procinto di rogitare.
Ciao.