Aiuto acquisto prima casa
Ciao, sto per acquistare la prima casa ed ho il seguente dubbio:
- E' vero, come dice il venditore (privato), che è possibile formulare una proposta di acquisto e successivamente il rogito, senza fare compromesso?
Che non sia per niente obbligatoria la stesura di una proposta di acquisto lo sapevo, ma al contrario il mancato compromesso mi risulta nuovo. Tuttavia il venditore afferma che, se mi interessa, possiamo anche fare il compromesso....
Lui vorrebbe una proposta di acquisto con un grosso acconto in contanti (15000-20000 €) e poi direttamente il rogito.
Seconda domanda:
-perché mai dovrebbe volere l'acconto in contanti e non tramite assegno?
E infine la terza (ed ultima):
-Il "valore" dell'immobile stimato dalla banca a cui chiedo il mutuo, è in qualche modo legato con il valore dichiarato sul rogito? E' lo stesso, per cui non potrò mai chiedere un mutuo superiore al valore dichiarato sul rogito?
Grazie infinitamente a quanti avranno la pazienza di rispondere...
Ciao
Emanuele
- E' vero, come dice il venditore (privato), che è possibile formulare una proposta di acquisto e successivamente il rogito, senza fare compromesso?
Che non sia per niente obbligatoria la stesura di una proposta di acquisto lo sapevo, ma al contrario il mancato compromesso mi risulta nuovo. Tuttavia il venditore afferma che, se mi interessa, possiamo anche fare il compromesso....
Lui vorrebbe una proposta di acquisto con un grosso acconto in contanti (15000-20000 €) e poi direttamente il rogito.
Seconda domanda:
-perché mai dovrebbe volere l'acconto in contanti e non tramite assegno?
E infine la terza (ed ultima):
-Il "valore" dell'immobile stimato dalla banca a cui chiedo il mutuo, è in qualche modo legato con il valore dichiarato sul rogito? E' lo stesso, per cui non potrò mai chiedere un mutuo superiore al valore dichiarato sul rogito?
Grazie infinitamente a quanti avranno la pazienza di rispondere...
Ciao
Emanuele
Non so dirti che valore abbia la proposta di acquisto.. cmq.. il preliminare vi lega al vincolo di andare a rogito... se tu ti ritiri lui si tiene la caparra, se si ritira lui, per qualsiasi motivo, ti deve ridare il doppio della caparra versata... per il fatto che voglia i soldi contanti può essere una sua voglia così come il fatto che non verranno forse dichiarati nel prezzo di vendita..
per il rogito puoi dichiarare il prezzo che vuoi ma eve essere per forza poco superiore a 100 volte il valore catastale dell'appartamento che acquisti...
il valore catastale è la cifra in euro espressa sulle visure catastali..
ciao..
Stai attento potrebbe essere una fregatura!!
la proposta di acquisto non vale niente, lui si prende i soldi in contanti che essendo in contanti non risultano incassati in una maniera che lascia traccia. nel frattempo potrebbe vendere ad un altro con compromesso e tu sei fregato perché il diritto di acquistare tu non lo hai acquisito (infatti si acquisisce solo con il compromesso).
Tira fuori dei soldi solo al compromesso, altrimenti puoi legare alla proposta di acquisto un assegno di valore basso, tanto per motivare la proposta (ma potresti anche non dare nulla).
Il valore dell'immobile viene stabilito da un perito inviato dalla banca che deve fare perizia e valutazione del reale valore di mercato.
ciao e prudenza giacuratolo
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