Aiutatemi mi sto incartando......
Ciao a tutti, ho bisogno di una delucidazione perché mi sto perdendo....
venderò il mio appartamento a breve chiedendo però di poterco stare dentro ancora un anno , tempo necessario a costruire una casa per la quale ho appena avuto la concessione edilizia.
Domande:
1) al momento della vendita riceverò già un acconto da parte dell'acquirente (MI SERVE PER INIZIARE I LAVORI DALL'ALTRA PARTE!!), a questo punto devo estinguere il mutuo a me intestato o posso estinguerlo quando uscirò dall'appartamento??
2) costringendo l'acquirente ad attendere un anno prima di prendere possesso dell'appartamento, che tipo di pagamento posso chiedergli? tiopo: acconto e saldo alla consegna, oppure acconto, 2° accontro tra qualche mese e saldo alla fine?
3)
Spero che qualcuno abbia un' esperienza simile per potermi consigliare perché sto perdendo la bussola!!!
grazie
queenvenice
venderò il mio appartamento a breve chiedendo però di poterco stare dentro ancora un anno , tempo necessario a costruire una casa per la quale ho appena avuto la concessione edilizia.
Domande:
1) al momento della vendita riceverò già un acconto da parte dell'acquirente (MI SERVE PER INIZIARE I LAVORI DALL'ALTRA PARTE!!), a questo punto devo estinguere il mutuo a me intestato o posso estinguerlo quando uscirò dall'appartamento??
2) costringendo l'acquirente ad attendere un anno prima di prendere possesso dell'appartamento, che tipo di pagamento posso chiedergli? tiopo: acconto e saldo alla consegna, oppure acconto, 2° accontro tra qualche mese e saldo alla fine?
3)
Spero che qualcuno abbia un' esperienza simile per potermi consigliare perché sto perdendo la bussola!!!
grazie
queenvenice
Ciao, l'estinzione del mutuo dipende da quando rogiti; al rogito il mutuo (e di conseguenza l'ipoteca) non devono esistere, quindi informati sui tempi di cancellazione dell'ipoteca (in genere 15gg/1 mese)
Con consegna ad un anno non puoi chiedergli più di un 15/20% all'inizio, poi secondo me é difficile chiedergli altri soldi sino al rogito. Forse lui ti chiederà una penale giornaliera se non rogiti entro la data promessa, occhio a fare una stima corretta di quando puoi entrare nella casa nuova; puoi chiedere all'impresa di pagare una penale in caso di ritardata consegna, così ti copre da questi rischi.
Spero di essere stato utile
Carlo
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