Agibilità o abitabilità
Salve a tutti. Chiedo un aiuto a chi se ne intende in materia di agibilità. Ho un appartamento acquistato nel 1990, e adesso devo venderlo. L'appartamento non ha il certificato di agibilità e, pertanto, sono andato in comune per chiedere come fare per averlo. Mi hanno risposto che il comune non rilascia tale certificato perché c'è un contenzioso ancora aperto con il costruttore: l'immobile è stato costruito in convenzione con il comune, che richiedeva al costruttore la urbanizzazione dell'area e, al termine della costruzione, il rilascio al comune stesso di alcune aree "pubbliche". Tali aree non sono state rilasciate al comune e, pertanto, il comune non rilascia il certificato, anche se a richiederlo è un proprietario interssato. Ora, la mia domanda è la seguente: può il comune agire a scapito di un proprietario, rifiutandosi di rilasciare il certificato a causa di una responsabilità del costruttore?
Grazie di cuore a quanti mi risponderanno!
Grazie di cuore a quanti mi risponderanno!
Ciao Erminio (a proposito, ho origini aquilane anch'io). Il Comune, in linea di principio, sta agendo correttamente. L'unica speranza, verosimilmente, potrebbe derivare dal regolamento edilizio comunale, nell'ipotesi che permetta di concedere l'agibilità ad una singola unità immobiliare, prescindendo, così, dalla certificazione dell'intero complesso condominiale.
Questa possibilità era prevista dal R.D. 1265/1934, che non è stato abrogato (in questa parte) dai successivi interventi intercorsi, nemmeno dal vigente DPR 380/2001, art. 24. In altre parole, la normativa nazionale prevede che l'agibilità debba essere attestata per l'intero edificio, ma le normative locali possono permettere attestazioni 'singole'.
Grazie, Nabor, per la più che esauriente risposta. Ora la questione è: come posso controllare se il regolamento edilizio comunale prevede la possibilità di richiedere l'agibilità per la singola unità? E' un documento consultabile pubblicamente, e come? Pensi mi convenga rivolgermi fin da ora ad un tecnico competente? Grazie ancora per la tua cortesia.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
 |
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
|
|
Buongiorno,dovrei smontare questo cassonetto della tapparella ma non capisco come si debba aprire. Ho visto che ci sono due fori ma all'interno non vedo delle viti. Oltretutto... |
davide torchia 28 Agosto 2026 ore 13:37 3
