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2007-08-06 12:08:23

Agevolazioni prima casa con pregressa eredita'


Eriberto
login
03 Agosto 2007 ore 22:28 12
Ciao,
su questo utile forum ho trovato spiegazioni relative a casi analoghi al mio, ma non so quanto siano applicabili alla mia situazione, cosi' provo a esporverla in cerca di consigli.

Nel 1990, ancora minorenne, ho ereditato 1/4 della casa in cui attualmente vivo con mia madre, che ha il diritto di usufrutto vita natural durante. (credo non potrei vendere o fare qualcosa con questo 1/4).
Non so (nessuno si ricorda) come e' stata effettuata la successione, se sfruttando o no le agevolazioni prima casa (ma credo di si').

Ora vorrei acquistare la mia prima "vera" casa, in un comune diverso.
Posso chiedere le agevolazioni?

A tal proposito, vorrei anche chiedere un chiarimento sulle dichiarazioni da compromesso: pare che non solo sia ostacolante la proprieta' esclusiva (o con coniuge) di altra casa nello stesso comune, ma anche "l'acquirente deve dichiarare di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni."

Tra l'altro, mi suona strano: come, un vincolo piu' forte ("anche quota parte") sull'intero territorio nazionale rispetto a quello sul comune?

Grazie per qualsiasi chiarmento!
  • condominiale
    0
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    Venerdì 3 Agosto 2007, alle ore 23:53
    La norma è stata ribadita in modo chiaro e non si presta ad interpretazioni.

    Se hai la sicurezza di aver acquisito la quota di proprietà dell'attuale abitazione con le agevolazioni "prima casa", non potrai godere nuovamente dell'IVA al 4%.

    Puoi rileggere fin che vuoi la circolare dell'Agenzia delle Entrate, ma il tuo problema rimane:

    http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

    Potresti optare per una "donazione" del tuo 1/4 nei confronti di tua madre (vincolandolo attraverso una scrittura privata in modo che ti ritorni in caso di futura successione), in questo caso godresti appieno delle agevolazioni sulla nuova abitazione che andresti ad acquistare.

    Prendi una calcolatrice e fai due conti, una donazione alla madre ti verrà a costare pochi euro; l'Iva al 4% anziché al 10% vale molto di più.

  • eriberto
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Agosto 2007, alle ore 03:06
    Ciao,
    grazie per la pronta risposta.

    Non ho nessuna sicurezza sulle agevolazioni: era il 1990, ed ero minorenne: non mi sono occupato io della cosa; e' stata fatta direttamente al catasto. Ne abbiamo perso traccia... come posso fare per saperlo?

    Poi: conta l'esclusivita' sul territorio comunale o quello nazionale... anche questa e' una cosa che non ho capito bene...

    ciao.

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Agosto 2007, alle ore 08:07
    La circolare è chiara, ne hai riportato uno scorcio anche tu: nazionale.

    Puoi provare presso il notaio che ha redatto l'atto di successione, sicuramente troverai la documentazione e potrai verificare se hai usufruito delle agevolazioni.

  • eriberto
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Agosto 2007, alle ore 11:50
    Si', l'ho riletta bene ed e' molto chiara effettivamente.

    Riguardo al notaio, da quanto mi risulta non e' stato interposto: di tutta la successione ci sono solo i fogli relativi al catasto. Puo' essere che sia stata fatta direttamente col catasto?
    Ma nel 1990 erano gia' in vigore le leggi sulle agevolazioni prima casa?

    Riguardo alla suggerita donazione: va finalizzata entro un periodo di tempo dalla firma del rogito, giusto? (la casa e' in costruzione, non ho ancora firmato il compromesso).
    La scrittura privata non dovrebbe servire, se sono unico erede?

    ciao e grazie mille.

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Agosto 2007, alle ore 12:08
    La successione non si può fare "solo al catasto".

    Le agevolazioni "prima casa" erano in vigore molto prima del 1990.

    Dovrai aver "donato" la tua quota di 1/4 dell'attuale abitazione, almeno il giorno prima dell'acquisto rogito della nuova "prima casa".

    Dovrai farti assistere dal notaio (non è una gran spesa).
    La scrittura privata non basta.

  • eriberto
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 5 Agosto 2007, alle ore 12:23
    Ciao,

    mi sono informato presso chi aveva seguito direttamente la successione, e mi ha detto che non c'e' stato notaio, tutto e' stato fatto direttamente presso il catasto.

    Poi mi e' stato anche detto che nel 1990 non c'era l'opzione di chiedere agevolazioni fiscali su successione prima casa... quindi e' stata pagata la cifra canonica per la successione (900.000 lire circa in toto per me e mia madre).

    Se tutto questo e' vero, allora io non ho ancora usufruito di agevolazioni prima casa e, essendo la casa che comprero' in altro comune, potro' chiedere le agevolazioni su essa.

    che ne pensi?
    ciao.

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 5 Agosto 2007, alle ore 12:30
    Se quanto hai affermato è corretto, potrai autocertificare che non hai mai goduto finora delle agevolazioni "prima casa".

  • eriberto
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 5 Agosto 2007, alle ore 12:41
    E' quello che in effetti spero...
    secondo te, dove (leggi) o con chi (commercialista, etc.) posso verificare la cosa?
    E' roba di tanti anni fa...

    ciao e grazie.

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 5 Agosto 2007, alle ore 12:59
    Noto che non sei sicuro nemmeno delle cose che tu stesso hai affermato.

    Ti conviene accertarti direttamente anche presso l'Agenzia entrate:

    http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... 27Agenzia/

  • eriberto
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 5 Agosto 2007, alle ore 13:03
    Ovviamente non sono sicuro, visto che riporto cose che altri mi hanno detto, a memoria di un fatto avvenuto 17 anni fa...

    Pero' nel frattempo ho trovato che l'allargamento delle agevolazioni prima casa anche ad abitazioni pervenute in successione e' stato introdotto dall'art. 69, comma 3 della Legge 342 del 2000.
    Non so se c'erano leggi precedenti che riguardassero la stessa cosa; lo riporto per completezza del thread.

    E sicuramente seguiro' il tuo consiglio di contattare l'Agenzia delle Entrate; e' sicuramente la cosa migliore.

    grazie mille!

  • eriberto
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 6 Agosto 2007, alle ore 10:57
    Aggiungo cosa mi ha appena detto il commercialista, a beneficio di chi leggera' questo thread: in caso di successione come la mia, vige il diritto di abitazione, quindi il caso non potrebbe comunque rientrare nelle agevolazioni prima casa.

    Ovviamente prego gli esperti di controllare questa cosa e smentirla, se necessario.
    ciao.

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 6 Agosto 2007, alle ore 12:08
    Il caso citato non ha attinenza.

    Attieniti a quanto ti ho detto precedentemente e alla circolare dell'Agenzia delle Entrate che ti ho citato.
    Se hai dei dubbi non chiedere solo a chi potrebbe essere "parzialmente" informato ..... vai alla fonte, così non sbagli:

    http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... l'Agenzia/

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