Agevolazioni prima casa - 9078
Avrei una domanda per gli esperti per un caso che mi interessa personalmente.
Sto per comprare un appartamento dove andrò a vivere non appena avrò conclusa la vendita della mia casa. Questo appartamento risulterà naturalmente come "prima casa" e godrà dell'IVA 4%.
Però si tratta di un trasferimento semi temporaneo perché a breve inizieranno i lavori di costruzione di una casettina che ci interessa molto.
La domanda è dunque questa: qual'è la soluzione, se c'è, per avere i benefici prima casa su entrambi gli immobili (che sorgono in due comuni differenti e risulterebbero intestati uno a me e uno a mio marito)?
L'idea sarebbe di affittare il primo appartamento per pagare il mutuo per pagare la casetta, però so che se sposto la residenza dall'appartamento per abitare nella casa perdo l'agevolazione e pago multa 30%.
Potrebbe essere una soluzione se mi intestassi l'appartamento e in un secondo momento donassi la nuda proprietà a mia figlia mantenendo l'usufrutto? Con la donazione non si risolverebbe il problema di dover per forza avere la residenza?
Avete qualche idea?
Grazie mille per l'eventuale aiuto
Sabrina
Sto per comprare un appartamento dove andrò a vivere non appena avrò conclusa la vendita della mia casa. Questo appartamento risulterà naturalmente come "prima casa" e godrà dell'IVA 4%.
Però si tratta di un trasferimento semi temporaneo perché a breve inizieranno i lavori di costruzione di una casettina che ci interessa molto.
La domanda è dunque questa: qual'è la soluzione, se c'è, per avere i benefici prima casa su entrambi gli immobili (che sorgono in due comuni differenti e risulterebbero intestati uno a me e uno a mio marito)?
L'idea sarebbe di affittare il primo appartamento per pagare il mutuo per pagare la casetta, però so che se sposto la residenza dall'appartamento per abitare nella casa perdo l'agevolazione e pago multa 30%.
Potrebbe essere una soluzione se mi intestassi l'appartamento e in un secondo momento donassi la nuda proprietà a mia figlia mantenendo l'usufrutto? Con la donazione non si risolverebbe il problema di dover per forza avere la residenza?
Avete qualche idea?
Grazie mille per l'eventuale aiuto
Sabrina
Basta che tu mantenga la residenza nel comune.
Avere l'agevolazione prima casa non significa andarci ad abitare, uno potrebbe comprarsi la prima casa pur abitando con altre persone in altra abitazione, l'agevolazione ha lo scopo di far comprare una abitazione per persona, in modo che possa essere facilitata all'acquisto e avere una casa propria a volte serve...
E la locazione non è un furto, ma è una cosa lecita che si può anche fare sulla propria prima casa.
quindi l'importante è che tu resti con la residenza nello stesso comune.
Grazie per la risposta oris!
(fra l'altro mi piacciono molto i tuoi post, sempre molto equilibrati e non faziosi - ci vuole coraggio ad essere agente immobiliare di questi tempi!)
il problema però è che la residenza la dovrei spostare in un altro comune, che è quello dove sorge la mia futura casa di abitazione.
cercando in rete però ho visto una nota in un dossier sulle agevolazioni prima casa: sembra che l'amministrazione finanziaria possa fare le verifiche per la sussistenza dei requisiti entro tre anni. Quindi ne deduco che se mantengo la residenza per 3 anni e poi la sposto dovrei essere al sicuro...tanto ora che sta casa è finita 3 anni saranno passati...
che ne pensi, o tu saggio oris?
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