Agevolazioni costruzione prima casa - 32033

Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum .... quasi ogni giorno ....

Prima bisogna vendere, poi usufruire della "nuova" agevolazione "prima casa".

Al "solito" link trovi la circolare dell'Agenzia delle Entrate che spiega tutta la normativa con precisione e riferimenti giurisprudenziali in materia:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

http://www.condomini.altervista.org/AgevPrimaCasa.htm

Grazie mille della celere risposta: mi studierò bene le circolari.

Un caro saluto.
Fabio

Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum .... quasi ogni giorno ....

Prima bisogna vendere, poi usufruire della "nuova" agevolazione "prima casa".

Al "solito" link trovi la circolare dell'Agenzia delle Entrate che spiega tutta la normativa con precisione e riferimenti giurisprudenziali in materia:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

http://www.condomini.altervista.org/AgevPrimaCasa.htm

Gentile Staff,
grazie mille del chiarimento: ho scaricato e letto le circolari.
Ho pensato una soluzione, ma ho qualche dubbio: prima di porre questi nuovi quesiti ho cercato nel forum, ma onestamente non ho trovato un caso come il mio.
Se per caso ci fosse già stato, perdonatemi in partenza!

Dato che non si può vendere l'appartamento dopo, un'alternativa potrebbe essere:
1) Facendo un mutuo acquisto da mia moglie la sua quota del 50% dell'appartamento, che abbiamo acquistato nel 2002 come prima casa al 50% ciascuno.
In pratica alla fine mi troverei io con il 100% dell'immobile.
La domanda è: posso effettuare l'acquisto della sua quota beneficiando delle agevolazioni prima casa?

2) Mia moglie è proprietaria di un terreno edificabile in un altro comune rispetto all'appartamento.
La domanda è: dopo la suddetta cessione delle quote dell'appartamento e tenendo conto che io resterò proprietario del 100% dell'appartamento come prima casa, può costruire lei una villetta di cui sarà proprietaria al 100% usufruendo delle agevolazioni prima casa?

Dal punto di vista patrimoniale siamo in separazione dei beni.

Un caro saluto e grazie mille del vostro prezioso aiuto.
F

Devi leggere meglio le circolari.

Purtroppo l'escamotage che illustri è già stato bandito dall'Agenzia delle Entrate e più volte nelle FAQ ha ribadito il diniego.

La separazione dei beni non agevola questa possibilità.

Le procedure da te illustrate potrebbero andare a buon fine (in molti lo fanno) solo se tua moglie si "separasse" legalmente da te e prendesse quindi la residenza nel nuovo alloggio.

Rifletti se ne vale la pena.

Devi leggere meglio le circolari.

Purtroppo l'escamotage che illustri è già stato bandito dall'Agenzia delle Entrate e più volte nelle FAQ ha ribadito il diniego.

La separazione dei beni non agevola questa possibilità.

Le procedure da te illustrate potrebbero andare a buon fine (in molti lo fanno) solo se tua moglie si "separasse" legalmente da te e prendesse quindi la residenza nel nuovo alloggio.

Rifletti se ne vale la pena.

Lo temevo... è per questo che avevo il dubbio.

Se ne vale la pena? Separarsi da mia moglie ne vale sempre la pena! A parte gli scherzi, economicamente ne potrebbe valere la pena, umanamente assolutamente no!

Cavoli, non so assolutamente come uscirne!
Grazie comunque: il vostro aiuto è sempre prezioso.
Un caro saluto.
F

P.S.
Convivevamo da anni così bene: io le avevo detto che non dovevamo sposarci!

Ottima conclusione.

A volte bisogna subire un +6% di Iva (invece che 4%).

Ottima conclusione.

A volte bisogna subire un +6% di Iva (invece che 4%).


Ciao,

oggi sono stato all'Agenzia delle Entrate e ho avuto una sorpresa: mi hanno detto che si può fare.

Se mia moglie mi vende la sua quota dell'appartamento, potrà usufruire delle agevolazioni prima casa per la nuova costruzione dato che:
- siamo in separazione dei beni,
- sono passati più di 5 anni dall'acquisto dell'appartamento,
- l'appartamento l'abbiamo acquistato come prima casa quando non eravamo ancora sposati,
- mia moglie costruirebbe la casa in un altro comune.

Ho provato a rileggere la circolare ed in effetti l'interpretazione datami dal funzionario dell'Agenzia delle Entrate mi è sembrata corretta.

Inoltre, cercando ancora nel forum ho trovato questo post per un caso simile al mio, dove c'è scritto che si può fare:

https://www.lavorincasa.it/helpcasa/donazione-casa-e-nuovo-acquisto-t15029.html?hilit=acquisto%20quota%20prima%20casa

Ora sono più confuso di prima: se potrete aiutarmi a fare chiarezza ve ne sarò grato!
Saluti.
F

Ti ho nvitato a leggere con attenzione la circolare dell'Agenzia delle Entrate che trovi al "solito" link.

Infatti nella discussione che hai citato, riportavo proprio quanto c'è scritto nel link stesso.

Se segui alla lettera le indicazioni, potresti trovare la via per godere del beneficio.

Il tuo caso però si può prestare ad altra interpretazione per cui ti consiglio di non fidarti dei consigli verbali ricevuti dall'ufficio periferico, sarebbe opportuno inviare un quesito particolareggiato scritto attraverso la voce "contatti" del sito dell'Agenzia stessa.

Ora rispondono addirittura in giornata.

Avendo una risposta scritta la potrai far valere in caso di futuro accertamento dall'ufficio periferico che potrebbe interpretare la tua procedura in altro modo.

Meglio premunirsi.