Agevolazioni costruzione prima casa - 14869

Se la casa te la costruisci tu, ci sono limitazioni all'IVA agevolata.
Se la costruisce l'impresa e te la dà chiavi in mano, tu pagherai l'IVA al 4% sulla fattura completa.

Nessuna detrazione del 36% su "immobili esistenti".

Le agevolazioni del 55% sono possibili sui pannelli solari anche costruendo un immobile nuovo.

(detto tra noi, c'è gente che sta costruendo la prima casa, ci mette un impianto di riscaldamento "pro forma"; dopo il rogito sostituirà l'impiando con caldaia a condensazione, e impianto a pavimento, tutto detraibile al 55%, così come gli infissi e altre cosette che qui non posso certo dirti, rifletti .....)

Se la casa te la costruisci tu, ci sono limitazioni all'IVA agevolata.

Ok, ma c'è un elenco preciso, da qualche parte (possibilmente legge) che mi dica quali sono queste limitazioni? Le ricerche che posso fare sono troppo generiche (Iva 4% costruzione prima casa) mi danno troppi risultati. I pochi che ho individuato non dicono se, come chiedevo, la parcella dell'architetto è al 4 o al 20%.


Se la costruisce l'impresa e te la dà chiavi in mano, tu pagherai l'IVA al 4% sulla fattura completa.

Su questo non si discute...


Nessuna detrazione del 36% su "immobili esistenti".

E anche qui ... mi chiedo : "perché gli esistenti si e io no?".


Le agevolazioni del 55% sono possibili sui pannelli solari anche costruendo un immobile nuovo.

Grazie della dritta, non lo sapevo.


(detto tra noi, c'è gente che sta costruendo la prima casa, ci mette un impianto di riscaldamento "pro forma"; dopo il rogito sostituirà l'impiando con caldaia a condensazione, e impianto a pavimento, tutto detraibile al 55%, così come gli infissi e altre cosette che qui non posso certo dirti, rifletti .....)

Si lo so... ma questa è la classica furbata italiana dettata dall'idiozia della legge: "Uno cambia in meglio, aiutamolo.... l'altro installa subito il meglio per risparmiare energia, che se ne vada a fare in c...".
Non mi va di ricorrere a questi mezzucci, onestamente. Eppoi che cosa fanno questi signori? Mettono pavimenti, piastrelle e termosifoni e poi staccano tutto un'altra volta? Come è possibile che il costo della manodopera non tolga la convenienza?

Ognuno è libero di fare ciò che vuole, ne risponde di persona....

Per l'IVA, ti faccio un esempio, se costruisci tu stesso e vai a comprare materiale direttamente, ti chiedono sicuramente l'IVA al 10%.

Pensaci.

Buongiorno a tutti,
Chiedo scusa se scrivo in questo topic, ma l'argomento mi sembra attinente in quanto riguarda anche l'applicazione dell'aliquota IVA agevolata al 4% per la costruzione della prima abitazione.

Ho il progetto approvato per una abitazione su tre livelli:

Piano terra 92 mq.
Primo piano 80 mq.
Piano seminterrato 105 mq (di cui 20 mq di cantina, 72mq di locali di sgombero, dispensa di 7mq e locale tecnico di 6mq).

Faccio riferimento al DM 2 Agosto 1969 sulle caratteristiche delle abitazioni di lusso, e in particolare al punto 6: "Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)".

Il punto 6 esclude dal calcolo della "superficie utile complessiva" le cantine e le soffitte. Qualcuno sa gentilmente dirmi se i locali di sgombero possono essere assimilati a cantine e quindi possono essere esclusi nel calcolo dei 240 mq della "superficie utile complessiva"?

Grazie mille

Se prima di inserire il quesito avessi usato il tasto "cerca" in alto alla pagina, avresti trovato centinaia di discussioni sullo stesso argomento come ad esempio questa:

viewtopic.php?t=14605

Ho cercato piu' volte in tutte le sezioni del Forum. Per quanto siano presenti molti post sull'argomento, purtroppo da nessuna parte ho trovato qualcuno che potesse dirmi se un "locale di sgombero" e' equivalente ad una cantina o una soffitta, e se deve essere considerato nella superficie utile complessiva.
Mi dispiace per il disturbo, nel caso mi basta un si (il locale di sbombero e' equivalente ad una cantina e NON deve essere considerato nel computo dei 240mq). Ti sarei molto grato.

saluti,
Giorgio

Se avessi letto attentamente nel mio precedente intervento avresti trovato che per l'Agenzia delle entrate i locali "accessori" (non le pertinenze) non vengono considerati ai fini della definizione di abitazione di lusso.

Altre amministrazioni (comunali ai fini dell'ICI, provinciali, ecc.) potrebbero invece indicare che le dipendenze accessorie (aree e terrazzi usufruibili in modo esclusivo, serre o piccoli locali di sgombero, cortili, chioschi o aree scoperte e simili) vanno computate in misura massima del 10% della somma della consistenza dei locali principali ed accessori.

Ehmmm, ovviamente hai ragione. Ho capito che non ho trovato niente perche' non sapevo cosa cercare. Adesso che hai dato un nome alle cose la situazione e' piu' chiara. Grazie mille, anche per la rapidita' della risposta,
Giorgio

Se avessi letto attentamente nel mio precedente intervento avresti trovato che per l'Agenzia delle entrate i locali "accessori" (non le pertinenze) non vengono considerati ai fini della definizione di abitazione di lusso.