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2006-11-23 13:16:58

Agenzia molto scorretta


Lorpir
login
20 Novembre 2006 ore 23:49 3
Salve a tutti,
la storia sarebbe molto lunga ma la faccio breve.
Ho acquistato un appartamento tramite un agenzia, abbiamo firmato il compromesso davanti al notaio ad inizio mese. L'agenzia ha sempre fatto gli interessi del venditore e mai i miei, in quanto a prezzo di vendita, consegna chiavi, modalità di pagamento ... ho scoperto il perché: l'agente è doppiamente in conflitto di interessi perché parente del venditore ed un parente del venditore è collaboratore esterno dell'agente (insomma un magna magna in famiglia). Pur l'agenzia essendosi presa l'impegno davanti al notaio (verbalmente) di farsi tramite tra me e il venditore per darmi la possibilità di entrare in casa per prendere misure, fare preventivi ecc. sembra che questo non sia possibile (non vi racconto la filippica) quindi io non posso entrare in casa, nonostante abbia elargito un anticipo di 25 mila euro, fino alla data del rogito, dopo di che avrò 15 gg per fare il passaggio dalla vecchia casa (già venduta a gente che non può proprogare l'ingresso perché ha dato disdetta affitto) alla nuova casa senza aver uno straccio di progetto sull'organizzazione di quei 15 gg. Per fortuna la casa non ha grossi problemi perché ha 12 anni di vita, ma io ho una bimba di 11 mesi e se qualcosa va storto ci rimette senz'altro lei.
Vengo al dunque: io all'agenzia non ho ancora dato una lira, non ci sono accordi scritti ma solo verbali, loro pretendevano il 2% io prima del compromesso ho detto che davo l'1,5%, ma ora alla luce dei nuovi fatti vorrei poter dare il meno possibile visto che ho avuto solo rogne da loro.
L'unica cosa usata da loro è il modello per la proposta di acquisto scritta (mod. fiaip) non recante nemmeno la percentuale da corrispondere all'agenzia. Posso fare qualcosa per non pagarli o per pagarli il meno possibile?
Aiuto
Grazie
Lorenzo
  • anonimo
    Anonimo Ricerca discussioni per utente
    Martedì 21 Novembre 2006, alle ore 07:03
    Li dovresti pagare, visto che il compromesso è stato fatto.

    IN questo caso però, la provvigione è un pò dubbia visto il rapporto di parentela.

    Puoi segnalare la cosa sia alla FIAIP che alla CAmera di Commercio e nel frattempo andare avanti.

    Se arriverai a discutere della provvigione dovrai farti mettere per iscritto le condizioni.

    Quando e se pagherai lo farai dietro emissione fattura, che ti serve al rogito notarile.

    In caso di contenzioso fanno fede gli usi e costumi che indicano le percentuali provvigionali, sempre nelle camere di commercio.

    Se dimostrerai il conflitto di interessi la provvigione ti verrà restituita con gli interessi.

  • dalo
    Dalo Ricerca discussioni per utente
    Martedì 21 Novembre 2006, alle ore 10:38
    Io son stata nella tua stessa situazione, se non peggio.
    il rogito è stato rimandato di oltre un mese (e sul compromesso c'era scritto "il rogito notarile dovrà essere fatto ENTRO E NON OLTRE la data X"
    poi l'appartamento ci sarebbe dovuto essere consegnato ENTRO E NON OLTRE la data Y, invece la consegna è slittata di quasi 2 mesi.
    purtroppo, dopo aver versato la provvigione all'agenzia abbiamo scoperto che tra la parte venditrice e l'agente immobiliare c'erano rapporti perché la figlia dei venditori era ed è l'amante dell'agente immobiliare.
    capito che casino? roba da rimanerci secchi, per fortuna ci eravamo cautelati al massimo.
    comunque consolati: con l'acquisto di una casa ci son sempre brutte sorprese, la scorrettezza dell'agenzia è il minimo anche se fa incavolare non poco

  • langecon
    Langecon Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 23 Novembre 2006, alle ore 13:16
    L'agenzia purtroppo per te va pagata.
    il fatto della consegna delle chiavi è soggettivo e va sempre messo per iscritto se non coincide al rogito!!!!

    per quanto mi riguarda ho sempre dato le chiavi e quindi la consegna dell'immobile stesso al momento dell'atto notarile, che poi è il giorno effettivo in cui si passano oneri e responsabilità.-
    in caso contrario va fatto al momento del preliminare ma con accordo delle parti!!
    ciao

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