Acquisto villa dei sogni prima o seconda casa?????
Salve a tutti e complimenti a voi che avete sempre un buon consiglio ad ogni argomento
avrei anche bisogno di una delucidazione particolare... ho effettuato un compromesso per l'acquisto di una villa bifamiliare nel comune dove risiedo. Per la fine di settembre dovrò, con molta probabilità, fare il rogito notarile e qui nasce il problema.... per un risparmio economico vorrei fare il tutto come prima casa ma la struttura dovendo ricevere dei lavori radicali di ristrutturazione dovendo demolire anche tetto e solai interni, non può praticamente ospitare la mia famiglia e quindi sono costretto a non vendere il mio appartamento intestato a mia moglie e acquistato con agevolazione prima casa, e io ho già un appartamento intestato a me e acquistato anche questo con agevolazione prima casa prima di sposarmi nel 1996. Su quest'ultimo appartamento non nella attuale residenza ci abita mia madre.
La domanda è questa:
1) posso intestare comunque la villa come prima casa a mia moglie visto
che attualmente è inagibile e che a fine lavori porteremo la residenza
vendendo il vecchio appartamento?
2) il fatto che ho acquistato la casa di napoli con l'agevolazione prima
casa nel 1996 finito di pagare nel 2006 e che da quando mi sono
sposato nel 1999 è diventata seconda casa l'agevolazione prima casa
posso prendarla io per la villa?
è molto complicato ma mi farebbe piacere grazie ai vostri consigli uscire da questa matassa di problemi legislativi
a presto
Da quanto hai esposto, non potrai usufruire dei benefici "prima casa" sulla nuova abitazione che stai acquistando.
Sia tu che tua moglie ne avete gia beneficiato.
Dovreste alienare quella attualmente posseduta.
La circolare dell'Agenzia delle entrate che illustra la normativa è qui:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
Si ma quello che mi chiedo ma come posso dichiarare la villa la mia abitazione principale quando poi è completamente inagibile, c'è un tempo che la legge mi mette a disposizione per portate la residenza o dichiararla prima abitazione
se è inagibile non è abitabile e fino a che non rendo agibile la struttura non posso vendere la mia.
esiste un modo, magari una dichiarazione scritta, un qualcosa che al momento in cui un tecnico stabilisce che la casa è di nuovo agibile io devo essere libero dai vincoli di proprietà con altri beni nel comune dove risiederò- Sbagli completamente il concetto e si nota che non hai letto attentamente la Circolare che ti ho proposto.
Non conta la situazione attuale della tua prima casa, la puoi tranquillamente ristrutturare, al fisco ciò non importa.
Tu hai acquisito la tua "prima casa" con i benefici previsti, finchè sarai proprietario dell'abitazione in oggetto, non potrai usufruire delle nuove "stesse" agevolazioni.
Se avessi letto la circolare, avresti trovato:
" ... neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo ..." 
- Tranquillo Pietris..... in Italia esisteranno si e no una decina di "case di lusso" (sic!), per definire una casa "di lusso" devono coincidere oltre quattro caratteristiche definite dal fisco:
http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=c ... nale=17187
Ecco perché in Italia le case "di lusso" si trovano col lanternino .... - .... ma io sono tranquillissimo !
Hai ragione sul fatto che le case di lusso siano "rare"......
Già, ma questo è un vizio italico, si predica bene e si razzola male......
Tutti gridano da mesi contro l'evasione delle imprese, ma vorrei sapere quanti in questa condizione:
-singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a 240 mq. (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)
hanno dichiarato la propria abitazione di lusso, versando le imposte in modo ordinario (Iva 20% e/o ipotecarie e catastali senza nessuna riduzione)
... già, perché fino al punto sette, basta rientrare in solo uno dei punti prescritti dall'amministrazione finanziaria , per essere proprietari di un'abitazione di LUSSO
Ciao 
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