Acquisto terreno edificabile da impresa edile

Nel caso in cui il proprietario-venditore agisce come impresa, (nella vendita di un terreno edificabile), è possibile l?applicazione dell'IVA con la aliquota agevolata del 4% se l'acquisto ha come oggetto oltre al solo terreno edificabile, (per cui è prevista l?iva al 20%), la realizzazione dell'interrato in cemento armato con soletta piano terra, su cui successivamente, tramite una seconda impresa di posatori specializzati, andrò a realizzare una casa passiva con struttura in legno?
Oltre all'interrato con soletta, è prevista inoltre la realizzazione di basso fabbricato (ad uso autorimessa), che verrà successivamente collegato all'abitazione, attraverso una pergola in legno.
(N.B. il lotto risulta inserito all'interno di un P.E.C. privato).

Riepilogando, se l'oggetto della vendita sono pertinenze al fabbricato vero e proprio, (come appunto l'autorimessa) e l'interrato con prima soletta in cemento armato, (che peraltro mi viene richiesto dalla ditta che monterà la casa con struttura portante in legno), è possibile ricadere nel caso previsto di:
VENDITA DI FABBRICATI DA IMPRESE COSTRUTTRICI:

Prima casa vendita di impresa costruttrice ( entro 4 anni dall'ultimazione lavori)

* IVA 4%
* Imposta di registro ? 168
* Imposta ipotecaria ? 168
* Imposta catastale ? 168

Grazie per l'attenzione
Saluti
Tommaso D'Amico