Acquisto rischioso
Buon giorno a tutti!
sono nuovo del forum ma spero che qualcuno mi risponda comunque:
vorrei acquistare una casa su cui c?è un?ipoteca (pari a 2/3 del valore pattuito per l?acquisto) per una fideiussione con una banca, il proprietario ha una società che è fallita e l?immobile è stato inserito nella procedura fallimentare.
Mi hanno detto che la casa va venduta davanti al giudice: si deve liquidare il creditore (la banca al momento è l?unico creditore) in modo da eliminare l?ipoteca dalla casa e contestualmente stipulare un preliminare trascritto per l'acquisto, inserendolo nel compromesso che c'era un ipoteca che il venditore ha sanato con i soldi che gli ho dato al momento del compromesso (2/3 del valore pattuito per l?acquisto), il resto della cifra (1/3 del valore pattuito) sarà dato al momento del rogito.
Ho alcune perplessità:
dal momento in cui davanti al giudice si liquida il creditore (la banca), c?è un tempo tecnico che deve passare per cui il giudice dichiara chiusa la procedura fallimentare? quanti giorni devono passare? Se durante questo tempo spunta un altro creditore, cosa succede? Rischio di perdere la cifra data al momento del compromesso?
Secondo voi, in generale, a che rischi posso andare in contro?
Ciao e grazie.
sono nuovo del forum ma spero che qualcuno mi risponda comunque:
vorrei acquistare una casa su cui c?è un?ipoteca (pari a 2/3 del valore pattuito per l?acquisto) per una fideiussione con una banca, il proprietario ha una società che è fallita e l?immobile è stato inserito nella procedura fallimentare.
Mi hanno detto che la casa va venduta davanti al giudice: si deve liquidare il creditore (la banca al momento è l?unico creditore) in modo da eliminare l?ipoteca dalla casa e contestualmente stipulare un preliminare trascritto per l'acquisto, inserendolo nel compromesso che c'era un ipoteca che il venditore ha sanato con i soldi che gli ho dato al momento del compromesso (2/3 del valore pattuito per l?acquisto), il resto della cifra (1/3 del valore pattuito) sarà dato al momento del rogito.
Ho alcune perplessità:
dal momento in cui davanti al giudice si liquida il creditore (la banca), c?è un tempo tecnico che deve passare per cui il giudice dichiara chiusa la procedura fallimentare? quanti giorni devono passare? Se durante questo tempo spunta un altro creditore, cosa succede? Rischio di perdere la cifra data al momento del compromesso?
Secondo voi, in generale, a che rischi posso andare in contro?
Ciao e grazie.
Ciao io sono nella tua stessa situazione nel senso che sto acquistanto un immobile con ipoteca e ho fatto il compromesso scrivendoci che sull'immobile grava un ipoteca iscritta dal tribunale di ... e che i soldi che ho versato a titolo di acconto servono per la cancellazione di tale ipoteca e che sono quindi vincolati a cio e se l'ipoteca non viene cancellata e l'immobile ovviamente non mi sara venduto io riavro i soldi.
Questo è quello ch eti so dire
e per quanto riguarda i rischi ti puoi tutelare anche registrando il compromesso cosi il venditore sara obbliogato dal giudice a venderti l'immobile tramite 1 sentenza.
Ma ti giuro che se non ne fosse valsa la pena per la casa che è stupenda e che sto prendendo ad un prezzo stracciato non lo avrei mai fatto è da gennaio che sto con il magone perche questa cosa si risaolve ma molto lentamente e i tempi sono lunghi.
In bocca al lupo
Saluti
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