Acquisto rischioso

Buon giorno a tutti!
sono nuovo del forum ma spero che qualcuno mi risponda comunque:
vorrei acquistare una casa su cui c?è un?ipoteca (pari a 2/3 del valore pattuito per l?acquisto) per una fideiussione con una banca, il proprietario ha una società che è fallita e l?immobile è stato inserito nella procedura fallimentare.
Mi hanno detto che la casa va venduta davanti al giudice: si deve liquidare il creditore (la banca al momento è l?unico creditore) in modo da eliminare l?ipoteca dalla casa e contestualmente stipulare un preliminare trascritto per l'acquisto, inserendolo nel compromesso che c'era un ipoteca che il venditore ha sanato con i soldi che gli ho dato al momento del compromesso (2/3 del valore pattuito per l?acquisto), il resto della cifra (1/3 del valore pattuito) sarà dato al momento del rogito.

Ho alcune perplessità:
dal momento in cui davanti al giudice si liquida il creditore (la banca), c?è un tempo tecnico che deve passare per cui il giudice dichiara chiusa la procedura fallimentare? quanti giorni devono passare? Se durante questo tempo spunta un altro creditore, cosa succede? Rischio di perdere la cifra data al momento del compromesso?

Secondo voi, in generale, a che rischi posso andare in contro?
Ciao e grazie.