Acquisto locale ufficialmente adibito a cantina
Salve a tutti,
avrei bisogno di aiuto da parte vostra. Sto trattando per acquistare un locale seminterrato che da progetto e relative compravendite era in origine una cantina. Perché in origine? Perché negli ultimi anni è stato utilizzato come ufficio e attualmente (ho appena fatto una visita) è stato trasformato in un appartamento di 50 mq con telefono, tv, ecc.
La cosa strana è che se si fa una visura catastale ora risulta censito come A2 benchè l'agente immobiliare mi riferisce che il proprietario non ha fatto alcuna denuncia di cambio di destinazione e relativo condono.
Poichè l'immobile mi interessa l'agente mi consiglia di formulare una proposta d'acquisto vincolata all'ottenimento formale del cambio di destinazione, non essendo assolutamente sufficiente il certif. catastale attestante la qualifica di A2; la domanda che vi faccio è:
il proprietario è in grado secondo voi di sanare la situazione ? (ho sentito parlare di superDIA....)
che documentazione mi devo aspettare per stare tranquillo?
Un enorme ringraziamento a chi potrà aiutarmi.
Frank
avrei bisogno di aiuto da parte vostra. Sto trattando per acquistare un locale seminterrato che da progetto e relative compravendite era in origine una cantina. Perché in origine? Perché negli ultimi anni è stato utilizzato come ufficio e attualmente (ho appena fatto una visita) è stato trasformato in un appartamento di 50 mq con telefono, tv, ecc.
La cosa strana è che se si fa una visura catastale ora risulta censito come A2 benchè l'agente immobiliare mi riferisce che il proprietario non ha fatto alcuna denuncia di cambio di destinazione e relativo condono.
Poichè l'immobile mi interessa l'agente mi consiglia di formulare una proposta d'acquisto vincolata all'ottenimento formale del cambio di destinazione, non essendo assolutamente sufficiente il certif. catastale attestante la qualifica di A2; la domanda che vi faccio è:
il proprietario è in grado secondo voi di sanare la situazione ? (ho sentito parlare di superDIA....)
che documentazione mi devo aspettare per stare tranquillo?
Un enorme ringraziamento a chi potrà aiutarmi.
Frank
Tutto quello che hai detto è esatto. Il catasto non dimostra nulla.
Quindi va chiesto il cambio di destinazione d'uso mediante dia.
Naturalmente il mio consiglio è quello di recarsi all'ufficio tecnico e chiedere se per la zona di prg in cui è situato l'immobile sono previsti cambi di destinazione d'uso da cantina a residenza.
Naturalmente, se preferisci acquistarlo prima, deve esserti venduto al prezzo di cantina e non di abitazione.
- Come detto prima serve sapere se la destinazione d'uso urbanistica di prg e le relative norme tecniche di attuazione permettono il cambio di destinazione d'uso da c2 ad a2.
Considera che l'immobile per aver garantito il cambio di destinazione d'uso deve essere idoneo dal punto di vista edilizio ed igienico sanitario. E immagino dovrai reperire anche un tot di parcheggio pertinenziale di 1mq di parcheggio ogni 10mc di u.i., visto che la destinazione c2 non prevede parcheggi mentre la a2 si
Quindi il mio consiglio è di comprare solo a cambio di destinazione d'uso avvenuto 
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