Acquisto locale ufficialmente adibito a cantina

Salve a tutti,
avrei bisogno di aiuto da parte vostra. Sto trattando per acquistare un locale seminterrato che da progetto e relative compravendite era in origine una cantina. Perché in origine? Perché negli ultimi anni è stato utilizzato come ufficio e attualmente (ho appena fatto una visita) è stato trasformato in un appartamento di 50 mq con telefono, tv, ecc.
La cosa strana è che se si fa una visura catastale ora risulta censito come A2 benchè l'agente immobiliare mi riferisce che il proprietario non ha fatto alcuna denuncia di cambio di destinazione e relativo condono.
Poichè l'immobile mi interessa l'agente mi consiglia di formulare una proposta d'acquisto vincolata all'ottenimento formale del cambio di destinazione, non essendo assolutamente sufficiente il certif. catastale attestante la qualifica di A2; la domanda che vi faccio è:
il proprietario è in grado secondo voi di sanare la situazione ? (ho sentito parlare di superDIA....)
che documentazione mi devo aspettare per stare tranquillo?

Un enorme ringraziamento a chi potrà aiutarmi.

Frank