Acquisto locale con mutuo

Mi sono appena iscritta e ammetto di essere entusiasta di questo forum perché è quello che ho sempre cercato essendo da molti anni nella compra-vendita di immobili da privato.
Tuttavia questa è la prima volta che acquisto un immobile su cui grava un mutuo e un ipoteca. Il locale viene venduto tramite agenzia immobiliare e sinceramente mi preoccupa il fatto che i documenti (atto di provenienza immobile e atto di concessione mutuo insieme alla planimetria), mi verranno consegnati solo all'accettazione della proposta da parte del venditore.
Questo significa che io potrò fare dei controlli soltanto successivamente e che quindi sarò impegnata comunque all'acquisto. Però questa procedura viene applicata da tutte le agenzie immobiliari perché in effetti ho già fatto diverse proposte di acquisto e mai mi è stata consegnata alcuna documentazione. Secondo voi è normale? Ma l'agenzia immobiliare nel caso di vendita di un locale pignorato o sequestrato possibile che non abbia nessun tipo di responsabilità? Grazie per le cortesi risposte.
Angela