Acquisto immobile - 9141

Ciao, anche io sto comprando da un costruttore. Il valore da dichiarare si stabilisce insieme. Certo è che dichiarando un valore inferiore hai il vantaggio dell'iva e delle minori imposte, ma tu risparmi il 4% sul valore che non dichiari, il costruttore il 50% di tasse! Inoltre attenzione a stare troppo bassi con il valore dichiarato, in quanto valore presunto nel caso di nuova costruzione. Guadagnano sempre e comunque loro !

Ricordate che per legge il valore da dichiarare è quanto si paga.

...e fin qui siamo tutti d'accordo. il problema è trovare un costruttore onesto. A quanto pare scarseggiano !

...e fin qui siamo tutti d'accordo. il problema è trovare un costruttore onesto. A quanto pare scarseggiano

l'onestà è meglio imporla coattivamente...non mi stancherò mai di ripeterlo, e Pepa e Ramires, che stanno comprando dal costruttore, consiglio di dare un'occhiata al sito del CONAFI, www.conafi.net, per farsi un'idea di quello a cui possono andare incontro

Grazie per il consiglio. Domani infatti devo andare a fare il preliminare, e, con tutta probabilità sfumerà l'acquisto...ci scommetto. Non oso pensare alla faccia che farà quando gli chiederò di emettere le fidejussioni a fronte degli importi che gli darò(anche perché la DIA è datata prima del 21/07/05, proprio 10 giorni prima). Inoltre non ci vuole sentire a fare l'importo reale anche perché gli altri appartamenti li ha venduti nella sua maniera, quindi il mio risulterebbe strapagato! E' un peccato, ci ho perso un sacco di tempo su sta casa. Del resto, a quanto pare, ovunque mi rivolga, o così oppure niente da fare.
In che bel paese siamo...w l'Italia !

Le fidejussioni, e la polizza indennitaria decennale, qualcuno le consegna spontaneamente, anche senza essere obbligato dalla L. 210/2004 e dal d. lgs. 122/2005: parliamo delle imprese più serie, in generale abbastanza solide finanziariamente (di solito associate all'ANCE). Poichè è d'interesse generale, mi preme segnalare un'iniziativa del CONAFI che, in questi giorni, protesterà contro Sanpaolo Imi, per un clamoroso caso di fallimento immobiliare in cui la banca sta vessando ulteriormente le vittime...

Sulla fideiussione non credo che ti farà problemi, solo che ti dirà che ha un costo, che sarà a tuo carico.

Di costruttori onesti almeno uno lo conosco: il mio, che mi ha ivato tutto al 100%, varianti comprese, senza alcuna possibilità di ivare di meno...

Considera che comunque dovrai dichiarare almeno un importo pari o leggermente superiore al mutuo che chiederai.

Fidejussione?...
scusate ma cos' è?
Cosa si rischia a dichiarare meno di quello che i paga? Io ho già fatto il compromesso e sto dando acc. per ora con fattura... possono obligarmi a dichiarare meno?
mi vergogno ma sono ignorante in materia....

Considera che comunque dovrai dichiarare almeno un importo pari o leggermente superiore al mutuo che chiederai.
Vorrei farti una domanda: è vero che comprando da un costruttore non puoi fare un mutuo superiore all'80%?
Vi faccio un esempio: io sto valutando una casa che pagherei effettivamente 156.000 euro compresi allacciamenti.
Al costruttore darei 5.000 euro per fermare la casa + 25.000 euro al compromesso.
Rimangono 126.000 euro per la casa; a questi aggiungo circa 20.000 euro di spese fra IVA 4%, spese agenzia, interessi passivi per dilazionato pagamento, notaio, ecc... totale soldini che vorrei far finanziare 146.000 euro.
Farei cifra tonda chiedendo un mutuo di 150.000 euro, che però è più dell'80% del valore che io dichiaro (156.000 euro): è possibile chiederlo? Diventa un mutuo al 100% oppure posso cmq subentrare al mutuo fondiario?
E nel caso, per far rientrare il mutuo all'80% posso far mettere un valore superiore, nel caso 190.000 euro? questo cosa comporta?
Grazie

Il costruttore probabilmente ti proporrà di fare il mutuo con la sua banca, che al massimo sarà l'80%. Ci sono banche che fanno mutui anche più alti. Attenta a non accettare nel compromesso l'accollo del mutuo del venditore, altrimenti ti toccherà chiuderlo ed aprirne un altro più alto, con tutte le spese conseguenti. Informati con la tua banca se ti può fare un prefinanziamento che all'atto del rogito trasformerai in mutuo. Oppure fai un prefinanziamento dal costruttore, ma non vincolato al suo mutuo.

L'ho già detto in altri post, ma, vista la rilevanza pedagogica del monito, è opportuno ripeterlo: a prescindere dagli accertamenti fiscali (agenzia delle entrate) fare il 'nero' con un'impresa è pura follia! in caso di revocatoria fallimentare i rischi sono pesantissimi...

L'ho già detto in altri post, ma, vista la rilevanza pedagogica del monito, è opportuno ripeterlo: a prescindere dagli accertamenti fiscali (agenzia delle entrate) fare il 'nero' con un'impresa è pura follia! in caso di revocatoria fallimentare i rischi sono pesantissimi...
Ehm, io non voglio fare nulla in nero... infatti cercherei di dichiarare un importo superiore così, dando l'anticipo, arriverei ad ottenere un mutuo all'80%... va bene così vero?