Acquisto frazione di immobile con tutela legale

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Acquisto frazione di immobile con tutela legale

Nobile70 Ricerca discussioni per utente

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08 Gennaio 2008 ore 10:44 3

Ciao a tutti, ringraziando anticipatamente espongo la mia domanda.

dovrei acquistare un singolo locale presso l'appartamento del mio vicino (lui vuole restringere ed io allargare l'appartamento).

1) Fin qui dovrebbe essere tutto ok nel senso che dovrei fare un accorporo del suo locale presentando variazione al comune (dia) ed al catasto (giusto?)

2) il problema piu grande nasce dal fatto che il mio immobile è sotto procedura esecutiva in via risolutiva per una quota del 25% (la causa si risolverà definitivamente entro 2 anni) .

a questo punto mi chiedo, se io accorporo questo locale aumento il valore base dell 'immmobile e quindi questo 25% mi peserà proporzionalmente di più...

esiste quindi un modo per intestarsi o per tenere fuori dalla procedura questa nuova parte che andrò ad acquistare?

grazie a tutti per le eventuali risposte

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Martedì 8 Gennaio 2008, alle ore 11:05

Sono troppi i vincoli da considerare per poterti dare una risposta certa.

Solo leggendo attentamente la documentazione della procedura in corso si possono ottenere elementi validi per la soluzione del caso.

Il legale che ti assiste ora, dovrebbe essere in grado di darti precise informazioni.

A mio "personale" avviso, io non procederei alla "definizione" della pratica di accorpamento fino alla fine del procedimento in corso.

Answer 2

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 8 Gennaio 2008, alle ore 11:30

Per rispondere bisognerebbe sapere a che tipo di procedura esecutiva fai riferimento (pignoramento, sequestro, sequestro convertito in pignoramento)? entro due anni cosa si dovrebbe verificare, la divisione giudiziale, la vendita all'incanto o cos'altro?

Answer 3

Nobile70 Ricerca discussioni per utente

Martedì 8 Gennaio 2008, alle ore 15:19

Ciao

intanto grazie per le risposte

per quanto riguarda la parte relativa alla procedura (pignoramento) devo specificare che la stessa è relativa ad una esecuzione immobiliare che colpisce il 25% dell 'immobile (comproprietà familiare).

In ogni modo è un esecuzione (con successiva vendita all 'incanto) che farà il suo decorso normale con la possibilità ovviamente da parte mia di poter partecipare e quindi di rientrarne in possesso.

il problema è che ci sarà un aggiornamento di perizia e quindi il bene sarà rivalutato ed il famoso 25% avrà ovviamente una consistenza maggiore.

MI chiedo quindi a questo punto come poter gestire l'acquisto di questa nuova parte senza farlo ricadere nella procedura, non penso si possa intestare una frazione di immobile a persona diversa... o si...