Acquisto frazione di immobile con tutela legale

Ciao a tutti, ringraziando anticipatamente espongo la mia domanda.

dovrei acquistare un singolo locale presso l'appartamento del mio vicino (lui vuole restringere ed io allargare l'appartamento).

1) Fin qui dovrebbe essere tutto ok nel senso che dovrei fare un accorporo del suo locale presentando variazione al comune (dia) ed al catasto (giusto?)

2) il problema piu grande nasce dal fatto che il mio immobile è sotto procedura esecutiva in via risolutiva per una quota del 25% (la causa si risolverà definitivamente entro 2 anni) .

a questo punto mi chiedo, se io accorporo questo locale aumento il valore base dell 'immmobile e quindi questo 25% mi peserà proporzionalmente di più...

esiste quindi un modo per intestarsi o per tenere fuori dalla procedura questa nuova parte che andrò ad acquistare?


grazie a tutti per le eventuali risposte