Acquisto casa con vizi occulti

Buongiorno a Lei, è probabile si possa trattare di vizi occulti, ma dovrebbe chiarire, al fine d'accertare la disciplina applicabile e la tutela esperibile, se il venditore è una persona giuridica/imprenditore, e se l'immobile è nuovo, o, comunque, con meno di 10 anni.

Il venditore è una persona fisica,non ci sono stati intermediari,la casa è stata costruita negli anni 60 villetta singola quindi non è nuovo

Si può applicare la disciplina sulla compravendita, ma non quella (più favorevole) in tema d'appalto. La certificazione d'agibilità sussiste?

Spero lei comprenda la mia ignoranza in materia,la casa era abitata fino a 3 anni fà,quindi presumo che anche il vecchio inquilino vivva in quello stato senza saperlo se sia o no agibile credo che sulle carte sia agibile ma realmente non lo è
non so se sono stato chiaro..

Mettiamola così, in sede di rogito Le hanno consegnato la certificazione d'agibilità, o se se ne fa cenno nel contratto? comprendo che non sia facile muoversi in questo ambito tecnico.

Quello che si legge sul contratto sono cose del tipo libero da vincoli locativi,nello stato di fatto e di diritto,garantisce l'evizione totale o parziale,diciamo che queste sono le frasi che secondo me hanno inerenza con quello da lei richiestomi nel post precedente e sono presenti nel compromesso,ripeto l'atto finale non è stato ancora fatto

Grazie, ho colto vari particolari importanti. Il periodo intercorrente tra contratto preliminare e definitivo, tra gli altri scopi, può anche assolvere la funzione d'accertare se l'immobile è agibile o meno. Lei ha ampie possibilità di tutela, a mio avviso, prima d'impegnarsi ad un acquisto palesemente sfavorevole per le qualità intrinseche dell'immobile.

La ringrazio per la risposta che concorre a mitigare un poco il periodaccio in cui mi trovo il legale che mi segue è ottimista,quello che non riesco a capire come mai il proprietario continua a sfuggire e addirittura oggi dopo 10 giorni che tentavo di mettermi in contatto con lui invano sono riuscito a parlargli per telefono mi ha detto che sarà lui a rispondere me per vie legali!!!!!
sono solo minacce o lui nonostante tutto può crearmi problemi??
grazie

Se è già intervenuto un legale, lasci che sia lui a tenere i contatti con l'impresario, le Sue telefonate potrebbero essere controproducenti. Comunque, mi scriva pure per i chiarimenti del caso.

Salve a tutti sono un nuovo utente e avrei bisogno di una risposta per quello che mi è capitato.
ho effettuato il compromesso dal notaio per acquistare la casa dei miei sogni,ho dato un congruo anticipo 1/3 del totale,ho iniziato dei lavori di ristrutturazione abbattere un tramezzo ,aprire un varco in una parete ecc..nulla di eccezionale,solo che durante questi lavoretti all'improvviso si è staccata una controparete dal solaio e per poco non ci è scappato il morto rivelando il vero stato dei solai ossia inservibili ed inagibili,il ferro dei travertini non esisteva + e logicamente c'erano delle infiltrazioni che grazie all'occultamento non si vedevano .
ora mi trovo con la mia casa venduta che devop lasciare per fine mese,e la casa nuova acquistata inservibile perché i lavoro che si dovrebbero fare sono di circa 50.000?
ho avvisato il proprietario il quale si è trincerato dietro un non sapevo,io la casa te lo venduta cosi come la vedevi(ossia occultata)
mi sono recato da un avvocato che mi ha detto che la legge è dalla mia parte ,è vero?
praticamente sono disperato avevo una casa di proprietà e ora mi ritrovo con un pugno di mosce in mano e 1/3 in meno dei soldi che avevo
spero che qualcuno possa dirmi qualcosina in merito..
grazie.

salve, com'è andata a finire?

Nessuna novità? m''interesserebbe veramente sapere gli sviluppi