Acquisto casa con abuso come risolvere

Salve,
sto valutando l'acquisto di una porzione di bifamiliare, allo stato di rustico tamponato, di circa 170 mq di cui solamente 75 mq dalla concessione edilizia risultano come civile abitazione mentre i restanti 95 mq, nonostante siano sotto lo stesso tetto e comunicanti, risultano come deposito sementi, deposito attrezzi ecc.. nello stesso terreno c'è poi un piccolo fabbricato in muratura di circa 30/35 mq che non risulta nemmeno sulla mappa catastale.

I quesiti che pongo sono questi:

1 - ho la possibilità di fare il cambio di destinazione d'uso della parte agricola del fabbricato dopo l'acquisto?e prima o dopo le rifiniture?
2- quanto potrebbe costare?
3- altrimenti, secondo legge come posso rifinire la parte ad uso agricolo? (soggiorno, salotto, taverna, cucina bagno...????)
4- posso condonare il piccolo annesso di 30/35 mq?
5- quanto potrebbe costare?
6- qualsiasi esperienza o informazione a riguardo sarebbe molto utile

Ringrazio anticipatamente chiunque voglia e possa rispondermi.

Domenico

P.S.: sono al mio primo messaggio se ho sbagliato qualcosa prego di farmelo sapere al fine di rimanere entro le regole del forum