Acquisto casa abusiva...

Tiziano, io mi domando chi te la fatto fare a metterti in mezzo a tutti questi guai

Probabilmente ti sei fatto ingolosire dal prezzo "stracciato", ora ne paghi le conseguenze.

Tieni conto che il notaio è "corresponsabile" per la transazione di un immobile non in regola, probabilmente non ha provveduto a tutti gli accertamenti necessari, ora potrebbe pagare di persona; ho alcune sentenxe in archivio che ribadiscono questo concetto.

Anche l'agenzia immobiliare non è esente da responsabilità insite iin questa transazione.

Se ti fosse ancora possibile io mi affiderei ad un avvocato esperto in questa materia e cercherei di risolvere il contratto ed addirittura il rogito.

Parlane anche con il notaio e mettilo di fronte alle proprie responsabilità.

Grazie per la risposta.
Purtroppo, l'ho pagata a prezzo di mercato, forse un 10 % in meno, non di più.
Considera che noi l'abbiamo vista che ci vivevano,quindi con tutti i mobili,etc.
Pavimenti nuovi,imbiancata,muri interni perfetti, da finire gli impianti, un bagno al grezzo, ed una stanza da "gettare" e finire.
Gli infissi,da cambiare.
Ma su 240 mq di casa,ci poteva stare.
Comunque, messa meglio di molte altre che ho visto in quel periodo.
L'Agenzia,una delle più grandi a Ravenna, sembrava affidabile.
Mi addosso una buona dose di incoscienza, come ho scoperto poi, non si compra sulla base dei dati catastali.
Al catasto,era perfetta.
Solo, che era stato dichiarato il falso anche lì, cioè le mappe rappresentano l'esistente (fino all'ultimo lucernaio), ma se non corrisponde al Comune,conta poco.
Dal Notaio ci andammo,ci liquidò dicendo che lui era tenuto solo al controllo delle ipoteche.
Il 04/03 c'è stato l'ascolto dei testimoni,dove l'Architetto del Comune,ha spiegato al Giudice la situazione della casa, e il fatto che è abusiva dal 1960, quindi assolutamente non era vendibile.
Spero anche che conti qualcosa la perizia che il PM del Penale ha richiesto al Comune.
Vedremo...
A me converrebbe comprare un ' altra casa, nell'attesa.
Spenderei meno che di affitto, ma non me la posso intestare,sarebbe seconda casa.

Ciao, scusa Tiziano, ma sei stato molto ingenuo!! non sai che quando vai a comprare una casa non ti devi fidare neanche della tua ombra???
l'agenzia pensa al suo interesse, e penso che se non dimostra di essere stata raggirata dal venditore incorrerà nel reato in concussione.
Penso invece che l'atto di vendita sia nullo o almeno annullabile, e tu hai diritto ad essere risarcito, PERO' dovresti dimostrare che sei hai fatto dei controlli, al catasto ecc....non potevi essere in grado di scoprire la verità. certo è che potevi mandare un tecnico di fiducia per dare almeno una guardata al "fascicolo" dell'immobile in comune. Spero che tu non l'abbia pagata e che gli fai subito tramite avvocato una richiesta di risarcimento del danno che stai subendo, danno materiale.penso che l'atto di compravendita sia nullo, comunque devo controllare. In bocca al lupo, ciao

L'amico Tiziano, mi sembra d'aver capito, è già in causa...giusto?

Caro Tiziano, il Caravaggio ti saluta con simpatia.

Dal mio modesto punto di vista il notaio si trova con l'agenzia immobiliare in una situazione veramente scomoda..., credo che il tuo avvocato farà valere le tue ragioni con successo.
Detto questo, mai fidarsi di nulla e di nessuno!!!!
Ricordati che tutti i giorni, si sveglia una gazzella e un leone, nel dubbio è meglio iniziare a correre, da subito...
Saluti

Grazie a tutti per le risposte.
Il 4 marzo, il giudice ha ascoltato i testimoni.
Il responsabile dell'Ufficio Tecnico del Comune, ha spiegato al Giudice che:
_ solo con il Rogito di acquisto in mano, si è autorizzati a richiedere copia dei disegni di una casa;
- le planimetrie depositate in Comune non corrispondono a quelle Catastali (mancano tre vani...);
- nel 1960 è stata fatta una richiesta di sopraelevazione; la pratica risulta aperta, ma non è mai stata fatta quella di "fine lavori";
- l'abitabilità non è mai stata concessa ,dal 1960,in quanto mai richiesta (per forza,se il cantiere è ancora aperto!);
- non è mai stata presentata domanda di sanatoria, in nessuno dei tre condoni passati (1985,1996,2004),non può quindi essere chiesta ora;
- l'edificio assolutamente non era vendibile;
- il Comune non vieta di fare lavori di adeguamento nella casa, a patto che gli stessi rendano la stessa in regola con le normative del 2007, in materia di protezione antisismica,di isolamento acustico e di isolamento termico.
Ma questa, è solo una causa di "opposizione a decreto ingiuntivo", cioè il giudice è chiamato a decidere se l'Agenzia Immobiliare ha ,o non ha, diritto al pagamento della Mediazione.
Il furbone di Avvocato che avevo prima (bravissima persona,ma un po svagato...), ha aspettato di avere il risulato di questa,prima di intentare causa al venditore ed al Notaio.
Per fortuna,che avevo di mia iniziativa sporto querela per truffa ; il PM del tribunale Penale ha richiesto al Comune una Perizia sullo stato dell'edificio,sulla sua storia e sui lavori fatti.
Adesso so anch'io che la casa è un bidone.
Il vecchio proprietario ci ha vissuto per 70 anni, quello che l'ha comprata da lui (e rivenduta a me),ci ha vissuto 6 anni, vi aveva la residenza,le utenze,un mutuo ipotecario.
Possibile che solo io sia andato a chiedere copia dei disegni in Comune?
Se non avessi voluto usufruire dei benefici fiscali (36% e 55%) per le ristrutturazioni,non me ne sarei accorto.
E sembra,che tutta la via sia composta di case,garage,etc., abusivi, o mai condonati, insomma non in regola.
La scocciatura è data dal fatto che la tua vita si ferma.
Hai impegnato i tuoi averi per una casa, devi vivere in affitto perché non te ne puoi intestare un'altra, e in tribunale passi tu ,da delinquente.
Inoltre, avendo una casa senza mutuo,l'ISEE è altissima, pur avendo 5 figli ed una sola entrata (non garantita,essendo io artigiano).
Me ne sono reso conto,che non bisogna fidarsi di nessuno.
Compresi Notai e simili.

Hai elencato con dovizia di particolari la tua situazione e ti sono vicino.

Sono convinto che il notaio abbia delle precise responsabilità (la giurisprudenza recente lo conferma).

Il problema sarà recuperare le cifre in gioco.

Queste situazioni stanno però esaurendosi, moltissimi comuni hanno gia trasferito il catasto presso di loro (ad esempio il mio) in base ad una legge che però non viene applicata da tutti; in questo modo non avverranno più (forse) situazioni come la tua.

Sulla responsabilità del Notaio, non ci piove...prima del rogito si potevano facilmente scoprire le magagne presenti.

La compravendita è nulla perché ci sono degli abusi edilizi e non c'è l'abitabilità...non capisco come il notaio abbia potuto stipulare un simile contratto

Una precisazione: sono le difformità edilizie a rendere annullabile il contratto, il difetto di agibilità non impedisce all'immobile di circolare (sempre che le parti siano d'accordo).

La ciliegina sulla torta è stata la fattura inviata dal Notaio ( dopo il rogito, la scoperta degli abusi,etc., insomma ,dopo che sapeva...), per chiedere il
pagamento delle sue spettanze.
Per che cosa?
Le indagini da lui fatte per la concessione del mutuo, e la ING DIRECT lo avrebbe concesso, se io non avessi rinunciato.
Quindi,nemmeno successiamente,il Notaio si è accorto che qualcosa non andava!
Due i casi: o incompetente, o altro...

Se vorrai attribuire la responsabilità oggettiva al notaio dovrai farti assistere da un'associazione consumatori della tua città.
Sono esperti in questo genere di controversie e con il loro aiuto hai buone possibilità di spuntarla, da solo non concluderesti niente.