Acquisto casa - 34713

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Acquisto casa - 34713

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13 Aprile 2012 ore 10:03 4

Buongiorno a Tutti
mia madre e mia zia hanno ereditato la casa del loro padre (mio nonno), vogliono venderla e io mi sono proposto come acquirente, loro hanno accettato.
Prezzo casa 200.000 euro suddivisi in 100.000 a mia madre e 100.000 a mia zia.
Ci siamo accordati per il pagamento in questo modo:
Al Rogito verso 50.000 euro a mia madre e 50.000 euro a mia zia,
poi pagherò dopo 12 mesi 25.000 euro a mia madre e 25.000 euro a mia zia,
e dopo 24 mesi i restanti 25.000 euro a mia madre e 25.000 euro a mia zia,
saldando tutto il conto!
Problema: in banca mi hanno detto che se voglio pagare la casa rateizzando devo per forza accendere un mutuo altrimenti sono fuori legge. Come è possibile? Io il mutuo non lo voglio fare e non voglio nemmeno essere fuori legge.
Per me è l'acquisto della prima casa.
Potete aiutarmi a capire quanto pago io di tasse sui 200.000 euro?
E quanto dovranno pagare di tasse mia madre e mia zia?
Le spese notarili dovrebbero aggirarsi sui 2000 euro, vi risulta corretto?
Grazie a tutti per i chiarimenti
e se volete aggiungere spiegazioni e informazioni ve ne sono grato.
Grazie.

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Aprile 2012, alle ore 10:51

Scusami, ma se non fai il mutuo, cosa sei andato in banca a fare?
Non devi fare altro che chiamare un notaio per redigere l'atto do compravendita. Pagherai come hai deciso, rateizzando. A fine pagamenti dovrai fare un atto di quietanza (o due, uno dopo 12 mesi e uno dopo 24 mesi) per cui pagherai lo 0,25% sulle somme corrisposte dopo, quindi su 100.000 euro e le sole tasse fisse (più la parcella del notaio). Adesso pagherai le tasse per l'acquisto prima casa più la parcella del notaio.
Nessuno ti chiamerà per l'atto di quietanza, perché non è onere del notaio, ma ti conviene farlo per non avere problemi poi (ad es. se vuoi vendere l'immobile o se ci vorrai mettere un ipoteca), perché dal tuo rogito risulterà un immobile tuo ma non pagato interamente.

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Rac Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Aprile 2012, alle ore 13:55

Grazie per la rapida risposta,
in banca sono andato per fare il punto della situazione sui miei risparmi, e sulle "stime" delle entrate dal mio lavoro, prendendo atto che "prosciugandomi" potrei rispettare il piano di pagamento concordato.
Mi sembra di capire che quando faremo la quitanza all'atto dei pagamenti successivi, dovrò comunque recarmi dal notaio.
Ma all'atto del rogito dal notaio non divento proprietario della casa?
Sennò quando lo divento?
Ma nel caso dopo alcuni anni dovessi rivenderla non basta la quietanza firmata da venditore e dall'acquirente a dimostrazione che la casa è mia?
Perché devo pagare lo 0,25% sulle somme corrisposte dopo?
Grazie.

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Giovedì 19 Aprile 2012, alle ore 10:04

Con l'atto del notaio diventi proprietario. Ma sull'atto ci sarà scritto che i pagamenti verranno effettuati dopo, e che la casa allo stato attuale non è interamente pagata.
Quindi dopo servirà la quietanza per dimostrare che hai effettivamente pagato. Purtroppo sugli immobili serve l'atto pubblico, una scrittura privata non resa pubblica non è valida.
Poi vedi tu, se non vuoi fare l'atto di quietanza, non farlo, è solo a tuo rischio e pericolo (sai, magari qualche erede di tua zia potrebbe richiederti di rifare il pagamento... e la tua scrittura privata non la puoi presentare davanti ad un giudice, non essendo valida...).

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 30 Aprile 2012, alle ore 13:56

Buongiorno, io nella prassi vedo spesso anche quietanze a saldo rilasciate non contestualmente al rogito, ossia dopo un congruo lasso di tempo.