Acquisto casa - 10518
Sto per acquistare la nuda proprietà della casa di mia suocera, cioè a lei restera l'usofrutto, che poi verrà ristrutturata, vorrei capire, visto che io e mia moglie abbiamo un appartamento che verrà venduto quando la casa è pronta, la nuda proprietà che acquistiamo vale ai fini fiscali come seconda casa? Grazie a chiunque risponda. Davide.
Nel vostro caso l'acquisto della nuda proprietà dell'immobile comporterà tutte le penalizzazioni della "seconda casa".
Vi converrebbe acquisire la nuda proprietà in oggetto quando cesserete di essere proprietari dell'appartamento attuale.
I vantaggi "prima casa" sono notevoli (migliaia di €), quindi pensateci bene.
Per un'informazione completa puoi leggere qui la Circolare dell'Agenzia delle Entrate del 12.08.2005 n° 38: Agevolazioni prima casa
- Fate le cose per bene specialmente tenendo in considerazione la quota "legittima" dell'altro fratello.
Potrebbe in seguito vantarla.
In questi casi vale la pena di effettuare una "vendita" a tutti gli effetti che mette al riparo da futuri ricorsi e ha imposte basse in rapporto alla vostra futura condizione di "prima casa". - Scusa se ti disturbo ancora, per vendita a tutti gli effetti intendi non solo nuda proprietà, ma aquisto totale? Comunque anche se aquistiamo solo nuda proprietà ci sara reale scambio di soldi come da nuova legge cioè dal nostro conto corrente a quello della suocera, è sufficente per metterci al riparo da eventuali pretese? conviene far firmare qualcosa a mio cognato? Grazie, sei gentilissimo. Davide.
- Puoi benissimo acquistare solo la "nuda proprietà", almeno l'ICI sarà a carico dell'usufruttuaria con tutti i benefici connessi.
La nuova finanziaria e il decreto fiscale connesso, nonché il decreto Bersani impongono la tracciabilità certa delle somme nei confronti dei professionisti o agenzie.
Nel vostro caso sarà comunque opportuno certificare il passaggio di denaro con assegno o bonifico in modo che nel caso vi fossero future contestazioni da parte dell'altro legittimo erede si potrà dimostrare la veridicità della transazione.
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