Acquisto appartamento in condominio con tetto da rifare
Buongiorno a tutti,
lo scorso maggio ho acquistato un appartamento all'ultimo piano di una palazzina di 12 appartamenti.
Con le piogge e conoscendo i vicini è emerso che, da anni, nei vari appartamenti (anche al secondo piano!) ci sono molte infiltrazioni e perdite dal tetto.
Il mio appartamento sembra immune da problemi anche se il soffitto in cartongesso potrebbe nasconderli momentaneamente.
Alla fine il tetto andrà sistemato per forza, i lavori erano nell'aria e l'unico motivo per cui non sono erano stati deliberati è che si attendeva la valutazione di fattibilità con il bonus 110%. V
isto che si tratta di un problema conosciuto da tempo mi sembra che il venditore sia stato decisamente scorretto.
Secondo voi ho il diritto di rivalermi sul venditore?
Grazie mille.
Massimiliano Trezzi
lo scorso maggio ho acquistato un appartamento all'ultimo piano di una palazzina di 12 appartamenti.
Con le piogge e conoscendo i vicini è emerso che, da anni, nei vari appartamenti (anche al secondo piano!) ci sono molte infiltrazioni e perdite dal tetto.
Il mio appartamento sembra immune da problemi anche se il soffitto in cartongesso potrebbe nasconderli momentaneamente.
Alla fine il tetto andrà sistemato per forza, i lavori erano nell'aria e l'unico motivo per cui non sono erano stati deliberati è che si attendeva la valutazione di fattibilità con il bonus 110%. V
isto che si tratta di un problema conosciuto da tempo mi sembra che il venditore sia stato decisamente scorretto.
Secondo voi ho il diritto di rivalermi sul venditore?
Grazie mille.
Massimiliano Trezzi
Buonasera Nabor,
ho i verbali delle riunioni condominiali in cui si discuteva dei problemi.
Nella trattativa si parlava di possibile eco-bonus, ma come opportunità e non come necessità.
Devo dire che alla fine si sta procedendo con i lavori, sfruttando gli ecobonus.
Credo che, a prescindere dai lavori odierni, mi spetti almeno quanto era preventivabile per il rifacimento del tetto.
Ma vorrei essere certo di non fare un tentativo a vuoto.
Sono di Seregno, in provincia di Monza e Brianza.Grazie.Massimiliano Trezzi
Buonasera Sig. Trezzi. Credo abbia buone chances.“Buonasera Nabor,
ho i verbali delle riunioni condominiali in cui si discuteva dei problemi.
Nella trattativa si parlava di possibile eco-bonus, ma come opportunità e non come necessità.
Devo dire che alla fine si sta procedendo con i lavori, sfruttando gli ecobonus.
Credo che, a prescindere dai lavori odierni, mi spetti almeno quanto era preventivabile per il rifacimento del tetto.
Ma vorrei essere certo di non fare un tentativo a vuoto.
Sono di Seregno, in provincia di Monza e Brianza.Grazie.Massimiliano Trezzi”
Buongiorno se i vizi erano noti al venditore e non le sono stati in alcun modo ventilati, sia pure a livello ipotetico per ciò che attiene ad eventuali conseguenze, ritengo che ci siano delle opportunità per intraprendere un'azione legale. Condizione necessaria però è che lei abbia subito un danno ma al momento mi pare che così non sia.- Buongiorno e grazie per la risposta.Effettivamente ho dei dubbi, e vorrei procedere solo su basi certe.Il danno è che alla fine sono stato "obbligato" ad approvare e procedere con i lavori e, anche col 110%, ha richiesto qualche migliaio di Euro di spese.Oltre a tutto ciò, è emerso che il box è da bonificare dall'amianto: altri 2000 Euro da spendere.Se avessi saputo di tutte queste spese come minimo avrei tirato il prezzo.Cosa mi consiglia?Grazie.Massimiliano Trezzi
Sono assolutamente d'accordo. Occorre una preliminare valutazione per valutare la fattibilità prima di un responso, ciò anche al fine di evitare inutili spese“Se vuole può anche attivare il servizio di consulenza. A questo punto la situazione andrebbe trattata più nel dettaglio”- Aggiungo che da un punto di vista legale nei confronti del venditore si può far valere la garanzia per i vizi della cosa venduta, a meno che lei non fosse a conoscenza dei vizi o questi fossero facilmente riconoscibili, purchè non siano stati taciuti in mala fede dal venditore.Trattandosi di immobile si potrebbe valutare anche la garanzia per i gravi difetti di costruzione nei confronti della ditta di costruzione entro 10 anni di tempo.
- Grazie a tutti per le risposte.Molti mi dicono che, se i difetti erano visibili, non posso fare niente. Forse un esperto avrebbe potuto capire e se fosse così non otterrei niente. E chi lo può dimostrare?
Tra l'altro è strano che l'agente che ha curato la vendita sia anche amministratore dell'immobiliare che possedeva l'appartamento.Mi piacerebbe fare una valutazione di fattibilità gratuita con incarico a percentuale. Secondo voi è possibile?Grazie
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