Tetto in cemento armato danneggiato, senza tegole

Vivo sotto una mansarda degli anni '80, coperta da un tetto in cemento armato.
Non ci sono tegole.
All'interno della casa, il tetto sta staccando dei pezzi d'intonaco, ma soprattutto sui balconi. Una volta c'era una guaina isolante ma ora è disintegrata.
Poi c'è muffa e piove in casa.
Ci sono anche delle piccole crepe dalle quali scorre acqua.
Ora il proprietario vuole far ricoprire questo tetto con delle tegole, non so bene xché ne parla mal volentieri.
Secondo voi è giusto ( non dico eticamente o giuridicamente, ma TECNICAMENTE) procedere con la copertura senza aver fatto prima rivedere il tetto in cemento armato?
Quali potrebbero essere le conseguenze negative , ma anche positive ( se ce ne fossero) nel mettere la copertura così "brutalmente"?
Non so che tecnica verrà usata (ventilazione o altro) né i materiali, so solo che spenderà 30.000 euro chiavi in mano per una superficie totale di 300mq.
Inoltre, vorrebbe far installare dei pannelli fotovoltaici.
Ma io mi chiedo: il tetto in cemento reggerà?
Potrebbe cadermi addosso?
Per favore spiegatemi bene, altrimenti dovrò cercarmi in fretta un'altra casa....
GRAZIE!