Accorpamento di due unità immobiliari - 8569
Ciao a tutti, molto interessante ed utile questo forum!
Ho bisogno del vostro aiuto per una lista infinita di cose... niente paura, proporrò un quesito alla volta.
Il primo è questo:
I miei genitori stanno acquistando due appartamenti contigui all'interno di una piccola palazzina ancora in fase di ultimazione. Questi due appartamenti, ancora da piastrellare, verranno uniti attraverso l'apertura di un vano nella parete che li separa.
Ovviamente essendo sorti come due appartamenti distinti ci sono due impianti elettrici separati ed idem per gli impianti di riscaldamento (due caldaie).
Posso accatastarli come un'unica unità immobiliare ad uso prima casa anche se hanno due impianti distinti?
Potrei accatastarli, viceversa, come due unità immobiliari separate, ma al tempo stesso avendo fatto quest'operazione di "unione" farle rientrare entrambe come prima casa?
Qualora venissero accorpati come un'unica unità immobiliare, quanto mi costerebbe eventualmente in futuro scorporarli?
I due impianti elettrici (e lo stesso vale per i due impianti di riscaldamento) possono essere collegati ad un unico contatore?
Infine, si sta acquistando direttamente dall'impresa costruttrice, oltre all'IVA al 4% mi spetterebbe anche la riduzione del 36% ?(aggiungo che oltre ai due appartamenti c'è anche un box e una cantina).
Spero in un vostro aiuto... Grazie!
Ho bisogno del vostro aiuto per una lista infinita di cose... niente paura, proporrò un quesito alla volta.
Il primo è questo:
I miei genitori stanno acquistando due appartamenti contigui all'interno di una piccola palazzina ancora in fase di ultimazione. Questi due appartamenti, ancora da piastrellare, verranno uniti attraverso l'apertura di un vano nella parete che li separa.
Ovviamente essendo sorti come due appartamenti distinti ci sono due impianti elettrici separati ed idem per gli impianti di riscaldamento (due caldaie).
Posso accatastarli come un'unica unità immobiliare ad uso prima casa anche se hanno due impianti distinti?
Potrei accatastarli, viceversa, come due unità immobiliari separate, ma al tempo stesso avendo fatto quest'operazione di "unione" farle rientrare entrambe come prima casa?
Qualora venissero accorpati come un'unica unità immobiliare, quanto mi costerebbe eventualmente in futuro scorporarli?
I due impianti elettrici (e lo stesso vale per i due impianti di riscaldamento) possono essere collegati ad un unico contatore?
Infine, si sta acquistando direttamente dall'impresa costruttrice, oltre all'IVA al 4% mi spetterebbe anche la riduzione del 36% ?(aggiungo che oltre ai due appartamenti c'è anche un box e una cantina).
Spero in un vostro aiuto... Grazie!
Se sono già accatastati dovrai fare una pratica di frazionamento, unendo i due appartamenti.
Se li lasci accatastati separati, uno sarà prima casa, l'altro seconda casa, a meno che uno lo intesti alla mamma e uno al papà.
Lo scorporo in futuro dipende dal tecnico che te lo esegue, comunque sarai intorno ai 1000 euro, o anche meno.
I due impianti elettrici li puoi collegare ad un unico contatore, non vedo grossi problemi.
Acquistando da impresa costruttrice puoi ottenere il recupero del 36% solo aul costo di costruzione del box; l'impresa ti dovrà fare una dichiarazione del costo di costruzione da allegare alla documentazione che spedirai a Pescara.
Io invece ho la situazione contraria
Una casa con ingresso singolo, due piani + mansarda, non ancora accatastata. Ora vorrei completare solo il piano terra ed abitarci. E' possibile accatastare solo il primo piano come un appartamento e tenere il secondo e terzo piano al grezzo (quindi non accatastato)?
Cosa succede se poi termino gli impianti anche al secondo e terzo piano e quindi li rendo abitabili? o viceversa se apro una porta in prossimità delle scale ed il secondo e terzo piano diventano un appartamento separato? Grazie
Rispondo ai primi quesiti.
Seguo l?indicazione di Lollolalla, dicendo che l?accorpamento è possibile tramite pratica catastale così come il frazionamento in più unità.
Credo comunque che oltre al Catasto sia necessario un passaggio anche all?Ufficio Urbanistico del Comune.
Per ciò che riguarda il costo della pratica anche io sono dell?avviso che potrà costare più o meno quella cifra.
L?impianto elettrico, pur separato, potrebbe essere facilmente collegato.
Infine per quanto riguarda le condizioni della prima casa, sono da seguire le regole inserite nel regime agevolato che indicano: l?immobile non di lusso (ai sensi del D.M. 2 agosto 1969), e che l?acquirente non sia titolare di altri diritti su immobili sul suolo nazionale, che risieda nel comune, ecc
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