Accorpamento alloggi

Salve a tutti,

Mi sono appena iscritto e ringrazio in anticipo tutti quelli che armati di pazienza e comprensione troveranno il tempo di rispondere o linkarmi la risposta eventualmente sfuggita alle mie ricerche, e mi scuso se posto nella sezione sbagliata ma essendo nuovo necessito di esperienza.

Il mio quesito riguarda due appartamenti attigui di un condominio di tre scale. Due anni fa ho acquistato un bilocale di 50mq. al P.T. di questo condominio ultimato per l'appunto due anni orsono, ai tempi non avevo una compagna, fortunatamente le cose sono cambiate ma al momento siamo un pochino allo stretto. Ora sembra che sia il mio vicino che l'inquilino al piano di sopra (stessa scala in entrambi i casi) siano intenzionati a vendere, cosi mi è balenata la strana idea di acquistare e "accorpare" uno dei due alloggi al mio. Precisando che tutto è ancora nella mia testa e allo stato attuale non ho ancora avanzato proposte ai venditori, ma ho solamente preso appuntamento con un tecnico per verificarne la fattibilità strutturale, vorrei sapere se:

- Burocraticamente parlando e' fattibile o è una causa persa?
- Bisogna avere il permesso dei condomini o basta regolarizzare la cosa in Comune?
- in entrambi i casi quali sono i permessi da richiedere?
- come funziona per ICI e agevolazioni sulla prima casa?

Voci dicono che all'origine ( fase progettuale ) il mio bilocale e quello a fianco costituissero già un unico appartamento, diviso in fase successiva per mere questioni economiche ( maggior ricavo in fase di vendita ):

- c'è modo di verificarlo?
- potrebbe rivelarsi vantaggioso ai fini di ottenere gli eventuali permessi necessari?

Ovviamente mi rendo conto che l'importo di alcune spese condominiali varierà, e sono disposto a sostenerlo, ma dovessi acquistare l'alloggio soprastante il mio e murare l'ingresso posto al secondo piano, le spese per le parti in comune ( ascensore, luci scale, ecc...) verrebbero cmq maggiorate?

Per il momento queste sono le domande che mi frullano in testa, ma per una questione di correttezza rispetto ai miei condomini e per non far perdere tempo ai proprietari dei due appartamenti, preferisco informarmi prima e poi eventualmente partire con questo progetto.

Grazie ancora a tutti quelli che avranno voglia e tempo di fare un po di chiarezza a riguardo...

PS: Ma tra condomini esiste una sorta di diritto di prelazione o le bagianate escono dalla mia mente a ritmo infernale?

Grazie di nuovo