Abittazione a uso esclusivo
Salve,
qualcuno mi può illuminare su questa situazione davvero penosa?
Spiego: io e l'ex marito (divorziati) possediamo 2 abitazioni al 50%.
In sede di separazione ho avuto l'abitazione dove sono residente ad uso esclusivo in quanto convivente con mio figlio.
L'altra dove ha la residenza l'ex marito, non è stata assegnata a lui dal giudice ad uso esclusivo, gli è stato chiesto, ma non concesso, (credo sia cambiata la legge).
Al momento del divorzio il giudice, mi ha revocato tale esclusività poiché mio figlio è diventato autosufficiente.
Da sempre l'ex marito vorrebbe dividere le case, ma non troviamo un accordo, in quanto quella dove sono residente ha un valore leggermente maggiore dell'altra, e io, non lavorando non posso certo pagargli il maggior valore.
Gli ho proposto di dare la nuda proprietà al figlio e l'usofrutto a noi, ma non ha accettato.
Di recente mi ha chiesto i " suoi diritti" sulla casa dove sono residente ( un affitto in pratica).
Inoltre ha dichiarato che l'altra abitazione dove è residente " è a suo uso esclusivo".
Questa cosa non mi risulta assolutamente, infatti io pago imu e tasi sull'abitazione come seconda casa.
È possibile che lui abbia ottenuto un uso esclusivo, (tramite notaio immagino) senza la mia approvazione?
Grazie, Sabine.
qualcuno mi può illuminare su questa situazione davvero penosa?
Spiego: io e l'ex marito (divorziati) possediamo 2 abitazioni al 50%.
In sede di separazione ho avuto l'abitazione dove sono residente ad uso esclusivo in quanto convivente con mio figlio.
L'altra dove ha la residenza l'ex marito, non è stata assegnata a lui dal giudice ad uso esclusivo, gli è stato chiesto, ma non concesso, (credo sia cambiata la legge).
Al momento del divorzio il giudice, mi ha revocato tale esclusività poiché mio figlio è diventato autosufficiente.
Da sempre l'ex marito vorrebbe dividere le case, ma non troviamo un accordo, in quanto quella dove sono residente ha un valore leggermente maggiore dell'altra, e io, non lavorando non posso certo pagargli il maggior valore.
Gli ho proposto di dare la nuda proprietà al figlio e l'usofrutto a noi, ma non ha accettato.
Di recente mi ha chiesto i " suoi diritti" sulla casa dove sono residente ( un affitto in pratica).
Inoltre ha dichiarato che l'altra abitazione dove è residente " è a suo uso esclusivo".
Questa cosa non mi risulta assolutamente, infatti io pago imu e tasi sull'abitazione come seconda casa.
È possibile che lui abbia ottenuto un uso esclusivo, (tramite notaio immagino) senza la mia approvazione?
Grazie, Sabine.
Ciao, da quanto mi risulta la casa in comunione è di uso di entrambi, a meno che l'uso esclusivo non sia imposto (da un giudice) o concordato tra di voi; non credo che possa farlo di sua iniziativa andando dal notaio. Da quanto racconti, non credo che abbia tutti i torti a chiederti una qualche forma di indennizzo per l'uso dell'immobile. La cosa andrebbe comunque vista da vicino, leggendo eventuali atti, etc. Fareste decisamente bene a regolare la cosa con l'aiuto di notai e avvocati.
Ciao, grazie per la risposta!
Si in effetti è un suo diritto chiedere un iindennizzo, a me e chi abita con me ( il figlio!)
ma allo stesso tempo ho lo stesso diritto anche io!
Solo che nel frattempo quella casa è stata ampliata ed avrà un altro valore.
Per eseguire questo amplismento, non mi è stato chiesto nesdun permesso, non so nemmeno se è stato fatto tutto a regola oppure in modo abusivo.
È possibile denunciare il fatto, considerando che potrei andare incontro a procedimenti ( penali/amministrativi).
grazie Sabine k.- Da quanto dici non mi sembra si stia comportando correttamente nessuno di voi due e in effetti con riguardo ad eventuali opere abusive potresti avere anche tu qualche problema in qualità di comproprietaria. Dovresti rivolgerti ad un legale, per vedere come tutelarti al meglio. E, per riprendere il discorso della precedente risposta, certo non può di sua iniziatva ottenere un uso esclusivo del bene.
Buongiorno, in merito al suo quesito, rilevo che l’assegnazione della casa familiare è consentita unicamente per soddisfare l'interesse morale e materiale della prole a continuare a vivere nello stesso ambiente, rispetto a quando sussisteva l’unità familiare. Infatti, come nel vostro caso l’assegnazione della casa a titolo esclusivo è venuta meno in quanto il figlio maggiorenne è diventato economicamente autosufficiente.
A questo punto rimane il fatto che su entrambe le case vi è il diritto di proprietà di entrambi al 50%.
Anche nella casa dove risiede l’ex marito. In proposito dubito che in mancanza di un provvedimento del Giudice vi sia un uso esclusivo della stessa.
In presenza di comproprietà si può parlare di diritto di abitazione nei limiti della quota dell’altro coniuge.
In ogni caso, preciso che, se suo marito dovesse, ad esempio cambiare la serratura della casa dove ritiene di avere un diritto esclusivo impedendole di godere del bene, dovrà corrisponderle un’indennità di occupazione.
In conclusione, in mancanza di assegnazione della casa coniugale o qualora la stessa venga meno, i i il godimento dell'alloggio viene regolato in base all'art. 1102 c.c. e nessuno dei due comproprietari può impedire all'altro di partecipare all'uso dell'immobile.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Salve, Mi è sorto un dubbio, pensando alla ri-progettazione del mio terrazzo (lastrico solare ad uso esclusivo). Abito al 6 piano (ultimo) di un condominio del 1964/65. Il... |
erika 27 Aprile 2020 ore 12:51 3
 |
Salve, in questo periodo di isolamento domiciliare da Covid19, ho avuto modo di riscoprire uno spazio esterno, che sarebbe il tetto/lastrico solare del mio condominio, da dove... |
bilvin75 23 Aprile 2020 ore 17:29 3
|
|
Salve Abito all'ultimo piano di un condominio fine anni 60, e sono anni che vorrei ripavimentare il lastrico solare ad uso esclusivo e con parapetto che lo fa fungere da terrazza... |
erika 15 Febbraio 2020 ore 23:41 5
 |
Buongiorno a tutti, abito al terzo piano destro del condominio in foto. Il palazzo ha 16 anni e monta infissi ermetici di ottima qualità. Chi abita sopra di me al quarto e... |
giadagirolamo 20 Giugno 2018 ore 10:42 7
 |
Buona sera, vorrei avere una risposta alla seguente domanda per cui ringrazio anticipatamente chi presta attenzione a quanto segue: vorrei pavimentare il mio terrazzo (sovrastante... |
apreddadamiano 27 Febbraio 2017 ore 16:04 2
|
Notizie che trattano Abittazione a uso esclusivo che potrebbero interessarti
|
Parti comuni condominiali piccole rispetto al numero dei condominiCondominio - Le parti comuni condominiali possono essere utilizzate da tutti i condomini e nessun può impedire ad altri di farlo: che cosa succede se sono troppo piccole? |
Piano attico, peculiarità e servitùCatasto - Nell'immaginario collettivo il piano attico rappresenta un'unità immobiliare di maggior valore rispetto a quelle ubicate nei piani intermedi di un edificio. |
Quando si applica l'art. 1126 C.C. per la ripartizione spese di condominio?Ripartizione spese - L'art. 1126 del codice civile disicplina la ripartizione delle spese per i lastrici di uso esclusivo. Vediamo se si può applicare anche in altri casi. |
Si possono usucapire i beni condominiali?Condominio - I condomini hanno diritto di usare i beni comuni nel modo che ritengono più consono alle proprie necessità |
Lastrico solare e ripartizione delle speseRipartizione spese - Lastrico solare a uso comune e a uso esclusivo, ripartizione spese, interventi e responsabilità in condominio. Differenza fra lastrico solare e terrazza condominiale |
Lastrici solari e manutenzione in condominioManutenzione condominiale - Le Sentenze della Corte di Cassazione possono essere utili per gestire le suddivisioni, tra i vari condomini, delle spese di manutenzione dei lastrici solari. |
Il nuovo Showroom di Eclisse a NapoliPorte interne - Inaugurato a Napoli il nuovo Showroom di Eclisse: sarà aperto ai professionisti e, su prenotazione, anche ai privati che sono in procinto di ristrutturare casa. |
Rifacimento terrazzo condominiale: cosa è necessario sapere?Parti comuni - Terrazzo e differenze rispetto al lastrico solare e al tetto. Come ripartire le spese in caso di rifacimento del terrazzo condominiale e di un terrazzo a uso esclusivo? |
Le spese per la manutenzione del tettoRipartizione spese - Quali sono le norme cui fare riferimento ai fini della ripartizione delle spese in condominio nel caso d'interventi al tetto? La risposta nell'articolo 1123 C.C. |
